Tribunale di Lecce

FALLIMENTO 06/18 - Vendita Telematica Asincrona

Dati annuncio

Tipologia di vendita: S.I./C.I.
Data vendita S.I.: 21/01/2021
Orario vendita S.I.: 09.00
Data vendita C.I.: 28/01/2021
Orario vendita C.I.: 15.00


Professionista delegato:
Marco Paolo Mazzotta
Tel. 0832/312053
Cell. 349/5562597

Email: marcopaolomazzotta@tiscali.it


Allegati:


Lotti

Lotto Unico - Opificio

Vendita in ambito concorsuale al miglior offerente, tramite procedura competitiva ex art. 107, c. 1 L.F. dei seguenti immobili:

A) Piena proprietà quota 1000/1000 di opificio in Via Stoccolma s.n., quartiere zona industriale ASI della sup. commerciale di 1.004,70 mq. Trattasi di tipico capannone industriale realizzato in struttura prefabbricata con pianta rettangolare regolare (40x25 m.) e di adeguata altezza (ca 10 m.), già utilizzato come autorimessa per mezzi leggeri e pesanti ma facilmente adattabile ad altre tipologie di utilizzo (ed es.: deposito di diversa natura, officine di varia tipologia ecc.). Gode di una discreta dotazione impiantistica, di comode vie di accesso interno e di ampi spazi esterni di manovra. La disposizione lungo l'asse principale nord-sud consente anche una ottimale illuminazione naturale interna. Il capannone è direttamente collegato all'adiacente fabbricato (corpo B) destinato ai dipendenti dove trovano posto uffici, sala riunioni ed ampi servizi-spogliatoi. L'unità immobiliare oggetto della vendita è posta al p.t., ha un'altezza interna di 9,95. NCEU fgl. 11, p.lla 513 sub 1, ctg. D/1, consistenza 0, rendita € 6.660,00 indirizzo catastale: Via Stoccolma s.n., p.t., derivante da costituzione dell’11.12.17 prot. n. LE0280136 in atti dal 12.12.17 costituzione (den. n. 3833.1/2017). Coerenze: il corpo è ricompreso nel sub 3 (bene comune non censibile) della stessa p.lla 513. Si precisa che il sub 1 è costituito dal capannone destinato ad autorimessa e dall'adiacente e connesso blocco edilizio destinato ad uffici e servizi; il corpo in esame (A) è riferito alla sola porzione di capannone destinato ad autorimessa con esclusione quindi del blocco uffici-servizi. L'intero edificio sviluppa 1 piani, 1 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 2005. B) Piena proprietà quota 1000/1000 di opificio in Via Stoccolma s.n., quartiere zona industriale ASI della sup. commerciale di 320,38 mq. Trattasi di un fabbricato destinato ad ospitare gli uffici ed i servizi per il personale dipendente dell'azienda. Di forma rettangolare regolare (ca 19,30x17 m.) si sviluppa al solo p.t. e contiene al suo interno 3 distinte porzioni: una prima destinata ad uffici e composta da 3 vani e 2 servizi igienici disimpegnati da un corridoio interno, una seconda costituita da 2 ampi servizi- spogliatoi per addetti ed operai ed un'ampia sala riunioni; è collegato direttamente, mediante porta interna, all'attiguo capannone industriale già destinato ad autorimessa (corpo A). L'unità immobiliare oggetto della vendita è posta al p.t., ha un'altezza interna di 3,25. NCEU fgl. 11, p.lla 513 sub 1, ctg. D/1, consistenza 0, rendita € 6.660,00 indirizzo catastale Via Stoccolma s.n., p.t., derivante da costituzione dell’11.12.17 prot. n. LE0280136 in atti dal 12.12.17 costituzione (n. 3833.1/2017). Coerenze: il corpo è ricompreso nel sub 3 (bene comune non censibile) della stessa p.lla 513. Si precisa che il sub 1 è costituito dal capannone destinato ad autorimessa e dall'adiacente e connesso blocco edilizio destinato ad uffici e servizi per il personale; il corpo in esame (B) è riferito alla sola porzione del blocco uffici-servizi per il personale con esclusione della porzione costituita dal capannone destinato ad autorimessa. L'intero edificio sviluppa 1 piani, 1 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 2005. C) Piena proprietà quota 1000/1000 di rustico in Via Stoccolma s.n., quartiere zona industriale ASI della sup. commerciale di 246,52 mq. Trattasi di un corpo di fabbrica ancora allo stato rustico situato nel versante nord del lotto di terreno in esame e destinato ad ospitare gli uffici per dirigenti, direzione e presidenza dell'azienda. Si sviluppa al solo p.t. con una pianta pressochè quadra (15,92x15,98 m.) ed un'altezza interna di circa 3,20 m. Di forma semplice e compatta, è arricchito sul prospetto principale da uno spazio semicircolare di ingresso caratterizzato da 2 pilastri a sezione tonda. Al suo interno, oltre al vano ingresso da dove si snoda la scala per il terrazzo, si riscontrano 4 vani ad uso ufficio, 2 servizi igienici ed una sala riunioni. L'unità immobiliare oggetto della vendita è posta al p.t., ha un'altezza interna di 3,20. NCEU fgl. 11, p.lla 513 sub 2, consistenza 0, indirizzo catastale Via Stoccolma s.n., p.t., derivante da costituzione dell’11.12.17 prot. n. LE0280136 in atti dal 12.12.17 costituzione (n. 3833.1/2017). Coerenze: il corpo è ricompreso nel sub 3 (bene comune non censibile) della stessa p.lla 513 il sub è privo di ctg., classificazione e rendita in quanto unità in corso di costruzione. L'intero edificio sviluppa 1 piani, 1 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 2005. D) Piena proprietà quota 1000/1000 di terreno industriale in Via Stoccolma s.n., quartiere zona industriale ASI della sup. commerciale di 10.057,33 mq. Il lotto in esame è costituito dalla fusione di 4 lotti originari (nn. 92, 95, 96 e 99) ricadenti nel piano particolareggiato dell'agglomerato industriale ASI di Galatina-Soleto ricompreso nel piano regolatore territoriale ASI della provincia di Lecce. Si presenta di forma rettangolare sostanzialmente regolare, interamente recintato (con arretramento di 6 m. dal ciglio stradale) ed ha accesso da via Stoccolma, asse secondario di penetrazione dalla viabilità principale dell'agglomerato, la S.P. 362 Lecce-Galatina. Da un confronto tra il rilievo del lotto con i fabbricati esistenti (effettuato con sistema di posizionamento satellitare GPS) e la relativa mappa catastale, è emersa una discordanza tra alcune linee di confine dell'area in esame. Come rilevabile nelle tavole 5.0, 5.1 e in particolare nella tavola 5.4 (sovrapposizione tra rilievo e mappa catastale), allegate alla C.T.U. planimetrie di rilievo, la recinzione realizzata (e puntualmente rilevata) non coincide con i confini catastali della p.lla 513 ad eccezione del confine ad est su via Stoccolma; appena discordante risulta essere il confine a nord, con la recinzione di altra attività produttiva insediata, più marcate sono invece le differenze rilevate sui confini a sud ed ovest con i terreni confinanti. Sostanzialmente, la porzione di terreno recintata pare ricomprendere al suo interno, con maggior sviluppo sup., sia l'intera p.lla catastale 513 che il lotto di terreno individuato dal PRT ASI. NCEU fgl. 11, p.lla 513 sub 3, consistenza 0, indirizzo catastale Via Stoccolma s.n., p.t., derivante da costituzione dell’11.12.17 prot. n. LE0280136 in atti dal 12.12.17 costituzione (n. 3833.1/2017) Coerenze: a nord con p.lla 407, ad est con p.lla 228 (via Stoccolma), a sud con p.lle 135 e 467, ad ovest con p.lle 465, 476, 475 e 474. Trattasi di BCNC (bene comune non censibile) costituito dall'intera area del lotto al netto dei corpi di fabbrica dei subb 1 e 2 (corpi A, B e C) ma di pertinenza degli stessi e limitato in sede valutativa alla sola porzione non asservita ai fabbricati realizzati (e quindi in grado di esprimere altra volumetria utilizzabile) ed eventualmente frazionabile in altri lotti singoli, purché di dimensione minima non inferiore a 2.000,00 mq. Presenta una forma rettangolare sostanzialmente regolare, un'orografia pianeggiante il terreno. P.E.: richiesta di C.E. n. 967/2002, per lavori di realizzazione di un centro servizi e sede aziendale nell'agglomerato industriale di Soleto, presentata il 19.12.01 con il n. 11789 di prot., rilasciata il 19.09.02 con il n. 967 di prot., agibilità non ancora rilasciata. Si riscontra una prima richiesta di proroga, in data 14.09.05, relativa al termine di scadenza della C.E. 967/2002 (motivata con ragioni di inadempienza della ditta appaltatrice); detta richiesta risulta accordata dall'ufficio tecnico comunale in pari data e prorogata per un anno fino al 19.09.06; una seconda richiesta di ulteriore proroga, in data 24.01.12, risulta invece respinta dall'ufficio tecnico comunale in quanto l'originaria concessione risulta abbondantemente scaduta con la conseguenza che il completamento dei lavori è subordinato al rilascio di un nuovo permesso di costruire (per le opere ancora de eseguire) ex art. 15, c. 3 del DPR 380/2001. Si precisa che delle varie opere previste nel progetto di cui alla C.E. n. 967/2002 risultano ultimati solo l'autorimessa ed il blocco uffici-servizi mentre il blocco uffici dirigenti risulta realizzato solo per la parte rustica; oltre al completamento di tale blocco non risultano realizzate ancora altre opere accessorie previste in progetto, e cioè: una rampa lavaggio autoveicoli, un'area di stoccaggio e un'isola ecologica. Situazione urbanistica: piano regolatore territoriale delle aree ASI e strumento urbanistico del comune di Soleto in forza delle seguenti delibere: PRT ASI: Del. G.R. n. 2289 del 13.01.85; Del. G.R. n. 160 del 13.01.86; variante al P.P. ASI di Galatina-Soleto Del. CDA ASI n. 245 del 29.11.11; P. di F. comune di Soleto: variante generale in forza di Del. C.C. n. 104 del 19.04.80. L'immobile ricade: nel PRT ASI: zona A aree per insediamenti industriali, artigianali, commerciali e/o distributivi, nello strumento urbanistico di Soleto: zona D2 per insediamenti industriali. Norme tecniche di attuazione ed indici: lo strumento urbanistico comunale vigente recepisce in pieno le prescrizioni tecniche del PRT ASI riportate nell'art. 21 delle relative N.T.A. (norme tecniche di attuazione) in base alle quali gli interventi urbanistici si attuano secondo i seguenti indici metrici: I.f.f. (Indice di fabbricabilità fondiaria - rapporto tra volume edificato e area totale del lotto) = 3 mc./mq., percentuale di copertura (rapporto tra area edificata e area tot. del lotto) = max. 40%; alloggi (solo per portinai, custodi e/o addetti alla sorveglianza) della sup. netta utile di = max. 95 mq.; edifici per uffici fino a 3 piani fuori terra con una sup. compl. non superiore al 10% della sup. tot. del lotto. Il titolo è riferito solamente al terreno nel comune di Soleto, al fgl. 11 p.lla 513. Come riportato nel certificato di destinazione urbanistica, nell'ambito dello strumento urbanistico vigente in Soleto l'area in esame è così indicata: zona D2-Aree per insediamenti industriali, soggetta alle prescrizioni dettate dal piano regolatore territoriale e relativo regolamento di fabbricazione e norme tecniche di attuazione; le previsioni dello strumento urbanistico comunale recepiscono quindi per intero le prescrizioni del piano regolatore ASI, strumento territoriale sovraordinato a quello comunale. L'intera area di intervento, oggi individuata dalla p.lla 513 del fgl. 11, ricomprende i lotti 92, 95, 96 e 99 del piano particolareggiato dell'agglomerato industriale di Galatina-Soleto del piano regolatore ASI. Giudizi di conformità: conformità edilizia: (normativa di riferimento: DPR 380/2001, norme tecniche di attuazione del PRT ASI di Lecce). L'immobile risulta conforme. Questa situazione è riferita solamente ad autorimessa e blocco uffici-spogliatoi (normativa di riferimento: DPR 380/2001; norme tecniche di attuazione del PRT ASI di Lecce) L'immobile risulta conforme. Questa situazione è riferita solamente a blocco uffici dirigenti ma limitatamente alla parte finora realizzata, e cioè il rustico del fabbricato. Conformità catastale: sono state rilevate le seguenti difformità: come specificato anche nella descrizione sommaria del corpo D (terreno di pertinenza, bene comune non censibile), si riscontra una discordanza tra lo stato reale dei luoghi (recinzione del terreno rilevata con strumentazione satellitare GPS) ed il perimetro catastale della p.lla 513, in particolare lungo i confini a sud e ovest con i terreni limitrofi. Tali discordanze potrebbero derivare o da una mancata regolarizzazione dei confini dei lotti edificatori industriali (così come individuati nel PRT del Consorzio ASI e probabilmente non coincidenti con vecchi confini catastali) o da un non corretto posizionamento dalla recinzione del lotto. Una futura regolarizzazione di tali incongruenze potrebbe comportare i frazionamenti delle particelle coinvolte (per l'esatta individuazione delle linee di confine) con i conseguenti passaggi di proprietà oppure lo spostamento dei tratti di recinzione realizzati su linee di confine non corrette. Si precisa in ogni caso, che la recinzione realizzata (al netto dell'arretramento di 6 m. dal ciglio stradale prevista dal PRT) contiene al suo interno sia l'intera p.lla 513 (così come riportata nella mappa catastale) sia l'intero lotto edificatorio individuato dal PRT del consorzio ASI (nato dalla fusione dei lotti 92, 95, 96 e 99) e tenuto come base progettuale per l'intervento edilizio approvato e parzialmente realizzato. Piena conformità catastale si rileva invece per i fabbricati esistenti. L'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile. Conformità urbanistica: (normativa di riferimento: norme tecniche di attuazione del PRT ASI di Lecce) l'immobile risulta conforme. Stato di possesso: libero.

Il prezzo di aggiudicazione è da intendersi oltre imposte, tributi ed oneri per legge; le spese notarili sono ad esclusivo carico dell’acquirente. Si fa presente inoltre che è a carico dell’acquirente il contributo per la gestione e la manutenzione delle infrastrutture, delle opere e degli impianti e servizi di interesse comune nell'agglomerato in cui è ubicata l'area (art. 8 del regolamento gestione suoli del consorzio ASI Lecce) calcolato in misura di 6,00 €/mq. oltre Iva 22% per ogni mq. di sup. asservita alla volumetria finora realizzata, pari a 4.030,67 mq. Il contributo dovuto è pertanto il seguente: 4.030,67x6,00 €/mq. = € 24.184,00 oltre Iva (22%) pari a € 5.320,48 per un tot. di € 29.504,48.

I predetti beni sono meglio descritti nella relazione di stima del CTU Ing. Antonio V. Albanese, del 01.08.18 che deve essere consultata dall'offerente, ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l'esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni. Come previsto dal nuovo testo dell’art. 490 comma 1° cpc, il presente avviso di vendita verrà pubblicizzato sul Portale delle Vendite Pubbliche, pvp.giustizia.it. La vendita avverrà per via telematica, attraverso la piattaforma www.garatelematica.it. Per le modalità e le condizioni di partecipazione all’asta si fa espresso rinvio al regolamento di gara disponibile sul portale. L’asta avrà la durata di giorni 7: inizierà il 21.01.21 ore 09.00 e terminerà il 28.01.21 ore 15.00. Nel caso di offerte pervenute entro i 3 minuti precedenti il termine della gara, l’asta sarà prolungata per ulteriori 3 minuti, a partire dall’orario di ricezione dell’ultima offerta valida registrata da parte del sistema. È fatta salva la facoltà del curatore di sospendere la vendita, ex art. 107 comma 4° L.F., qualora pervenga, entro 5 giorni dall’aggiudicazione, tramite p.e.c. all’indirizzo di posta elettronica della curatela (f6.2018lecce@pecfallimenti.it) offerta irrevocabile di acquisto migliorativa per un importo non inferiore al 10% del prezzo di aggiudicazione. L’offerta migliorativa (firmata digitalmente), gli allegati in pdf e la ricevuta attestante il versamento della cauzione (pari al 10% del prezzo offerto) dovranno pervenire tramite p.e.c. all’indirizzo di p.e.c. della curatela entro il 27.10.2020; la cauzione dovrà essere versata tramite bonifico bancario irrevocabile sul c/c intestato a Oxanet.it spa (iban riportato nel regolamento di gara) indicando nella causale il numero di procedura ed il lotto di riferimento. Si rimanda al regolamento per ulteriori informazioni.

Per info:
Curatore Avv. Marco Paolo Mazzotta - Tel. 349/5562597 - e-mail: marcopaolomazzotta@tiscali.it
oppure
Gestore della vendita telematica Oxanet.it Spa - Tel. 0836/569986 - 0836/569675 - e-mail: aste@oxanet.it - sito internet: www.oxanet.it

Prezzo base: € 437.349,00
Prezzo base ridotto: € -
Rilancio minimo: € 5.000,00
Prezzo di stima: € -
Cauzione: € 43.800,00
Spese: € -

Immagini allegate

Indirizzo: Via Stoccolma - Soleto (Lecce)