Tribunale di Lecce

R.G.E. 257/07

Dati annuncio

Tipologia di vendita: S.I.
Data vendita S.I.: 06/03/2020
Orario vendita S.I.: 10.00


Professionista delegato:
Gaetano Palumbo
Tel. 0832/316757
Cell. 331/4017509

Email: gaetano-palumbo@libero.it


Allegati:


Lotti

Lotto Unico - Altro

Nuda proprietà per la quota 1/1 di alloggio a p.t., con annesso locale commerciale antistante e sottolocale ubicati in Via Arno n. 3. L’immobile, nella sua interezza, è costituito da 2 corpi di fabbrica disposti ad L e collegati tra loro da un piccolo pozzo di luce scoperto, l’uno con accesso da via Mancaversa n. 5 e l’altro con accesso da via Arno n. 3. Il corpo di fabbrica con accesso da via Mancaversa consta, al piano seminterrato, di un ampio vano ad uso deposito con piccolo locale ripostiglio e wc, al piano rialzato di un ampio vano ad uso commerciale (bar, pizzeria e rivendita tabacchi) e retrostante abitazione e, a p.1°, di tettoia prospiciente Via Mancaversa con retrostante costruzione a rustico realizzata, quest’ultima, senza alcun titolo abilitativo e non riportata in catasto. Il corpo di fabbrica con accesso da Via Arno, consta di un vano a p.t. ed un vano a p.1° entrambi ad uso deposito. Quest’ultimo corpo di fabbrica è stato realizzato, come detto, sullo spazio scoperto pertinenziale, senza alcun titolo abilitativo e non è riportato in catasto. Il locale commerciate al fgl. 16, p.lla 536 sub 1-2, gode di comodato d’uso fino al 2027. NCEU, la porzione di immobile dichiarata, è così riportata: 1) fgl. 16, p.lla 538 sub 1, ctg. C/1, cl. 3, consistenza mq. 91, rendita € 1.471,02; 2) fgl. 16, p.lla 538 sub 2, ctg. A/4, cl. 3, vani 4,5 rendita € 213,81; 3) fgl. 16, p.lla 538 sub 3, ctg. C/2, cl. 1, consistenza mq. 202, rendita € 302,54. In particolare la p.lla 538 sub 1 identifica il solo locale commerciale a piano rialzato, la p.lla 538 sub 2 identifica solo l’abitazione retrostante a piano rialzato e la p.lla 538 sub 3 identifica il deposito, tutti con accesso da Via Mancaversa. Non sono riportati in catasto l’intero corpo di fabbrica su 2 piani con accesso e prospetto da Via Arno (perché realizzato in assenza di titolo abilitativo) ed il p.1° del corpo di fabbrica con accesso da Via Mancaversa, sebbene sia stata rilasciata, relativamente alla sola tettoia, autorizzazione edilizia in sanatoria n. 65 del 03.07.00. Conformità urbanistico-edilizia: lo stato di fatto non corrisponde al progetto autorizzato sia per quanto riguarda la disposizione degli ambienti che per quanto riguarda la destinazione d’uso. Inoltre sono stati realizzati volumi e sup. in eccedenza a quanto autorizzato. In particolare, per l’immobile è stata originariamente rilasciata licenza di costruire n. 6 del 14.01.77 secondo il progetto a firma del geom. Salvatore Previtero che prevedeva la realizzazione di un vano a destinazione commerciale (bar) con sup. di mq. 110 e annessi servizi con sup. di mq. 30 per una sup. tot. di costruzione a piano rialzato pari a mq. 140 ed un volume pari a mc. 490. I lavori relativi alla detta licenza di costruire sono terminati nel mese di marzo del 1988 e per tale costruzione (locale bar e servizi annessi) è stata rilasciata dal Sindaco di Taviano la autorizzazione di agibilità n. 37 del 22.04.97 (allegato 3, progetto, licenza di costruzione, agibilità) La nuova costruzione fu dichiarata in catasto fabbricati il 26.10.89 prot. 6188 riportando però una planimetria difforme da quella autorizzata; furono così costituite le p.lle 538 sub 1, p.lla 538 sub 2 e p.lla 538 sub 3 che individuano rispettivamente il locale bar (con la scala di accesso al lastricato solare non prevista nel progetto originario), una unità ad uso abitativo (di dimensioni maggiori di quelle previste nel progetto originario e con diversa destinazione d’uso), e il locale deposito al piano interrato di cui non vi è traccia nel suddetto progetto originario. Successivamente è stata realizzata, sul lastricato solare, una tettoia con struttura in ferro e copertura in lastre di alluminio coibentato per la quale è stata rilasciata autorizzazione in sanatoria n. 65 del 03.07.00 (allegato n. 4). Nel progetto per la richiesta di autorizzazione in sanatoria, a firma dell’ing. Luigi Genuino Palese, veniva allegato una planimetria dello stato di fatto, relativamente al piano rialzato, ancora diversa da quella già riportata in catasto; tale planimetria a firma dell’ing. Palese è rispondente allo stato di fatto attuale. L’immobile è stato poi ulteriormente ampliato con la realizzazione di un fabbricato a p.1°, ad oggi ancora allo stato di rustico, in posizione retrostante alla tettoia di cui sopra, e con la realizzazione di una costruzione su 2 livelli, p.t. e p.1°, nello spazio scoperto che inizialmente collegava l’unità abitativa con via Arno. Di tali ulteriori ampliamenti non vi è titolo abilitativo. L’immobile ricade in zona B3 che prevede i seguenti indici urbanistici: IFT = 1,5 mc/mq e R.C. = 0,5 mc/mq.; si ritiene pertanto che le difformità dovute alla maggiore sup. e volumetria realizzate sia al p.1° del corpo di fabbrica con prospetto su Via Mancaversa che nell’intero fabbricato a 2 piani su Via Arno, non siano sanabili. Si potrebbe invece ottenere concessione in sanatoria per l’abuso realizzato nell’appartamento a piano rialzato ai sensi degli artt. 31, 32, 33 e 39 della Legge 47/85, in quanto l’immobile è stato completato prima del 31.12.93, subordinatamente al fatto che le ragioni di credito siano precedenti al 01.01.95. Tale attività comporterà un costo di € 2.000,00 per l’oblazione e di € 2.000,00 per spese tecniche. P.E.: la planimetria riportata in catasto, e relativa al locale scantinato ad uso deposito (p.lla 538 sub 3) è conforme allo stato di fatto mentre la planimetria relativa al locale a piano rialzato ad uso commerciale, bar e rivendita tabacchi (p.lla 538 sub 1) e relativa all’unità retrostante a piano rialzato adibita ad abitazione (p.lla 538 sub 2), non corrispondono allo stato di fatto. L’intestazione è attualmente corretta.

Prezzo base: € 102.600,00
Prezzo base ridotto: € -
Rilancio minimo: € 1.000,00
Prezzo di stima: € -
Cauzione: € 13.000,00
Spese: € -

Il lotto non ha immagini allegate

Indirizzo: Via Mancaversa, n. 5 - Mancaversa - Taviano (Lecce)