Tribunale di Lecce

R.G.E. 268/16 (riunita con R.G.E. 289/17)

Dati annuncio

Tipologia di vendita: S.I.
Data vendita S.I.: 06/02/2019
Orario vendita S.I.: 12.10


Giudice:
Giancarlo Maggiore

Ausiliario:
Francesca Petrucelli
Tel. 0832/242014
Cell. 340/0700562

Email: francesca.petrucelli@gmail.com


Allegati:


Lotti

Lotto 1 - Altro

A) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di edificio di antica costruzione, in fraz. Donna Francesca, c.da Donna Francesca, composto da un imponente corpo di fabbrica a forma di "L" che è stato oggetto di una importante ristrutturazione edilizia, ad oggi ferma allo stato rustico. Il corpo di fabbrica che affaccia sul lato nord consta di un p.t. di ca 5 vani più accessori e di un p.1° di ca 6 vani più accessori connessi da scalinate interne preesistenti, oltre che da un porticato aggiunto in cui è previsto, da progetto, l'alloggiamento per un vano ascensore. Il lungo corpo di fabbrica che affaccia sul lato est-ovest, con copertura a falda, consta, invece, di un p.t. spazialmente suddiviso per il lato lungo con sviluppo di ampi spazi liberi ed alcuni accessori, nonchè di un piano interrato di medesime dimensioni, coperto da volta a botte, anch'esso con distribuzione longitudinale, che prende luce da 3 bocche di lupo per lato. Il bene ha ampi spazi scoperti di pertinenza in comune con il fabbricato diruto di cui al Corpo B. Posto al p.t., p.1° ed interrato sviluppa una sup. lorda compl., esclusi gli accessori, di ca mq. 1.196,89. NCEU fgl. 14, p.lla 14 sub 1, ctg. C/2, cl. 2, sup. catastale 593 mq., posto al p.t.-1°, rendita € 681,31. B) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di rudere in fraz. Donna Francesca c.da Donna Francesca. Composto da ca 5 vani privi di copertura, in totale stato di abbandono e per la maggior parte interessata da crolli e demolizioni. Per questo corpo di fabbrica è stato presentato un progetto di ristrutturazione c/o il Comune di Ugento, che prevedeva la realizzazione di 2 camere da letto, 3 servizi igienici, un soggiorno, un forno e 3 depositi, ma per il quale non sono stati mai iniziati i relativi lavori. Il titolo autorizzativo è scaduto e, quindi, per realizzare quanto sopra dovrebbe essere ripresentato. Posto al p.t. sviluppa una sup. lorda compl. di ca mq. 176,29. NCEU fgl. 14, p.lla 14 sub 2, ctg. C/2, cl. 2, sup. catastale 182 mq., posto al p.t., rendita € 172,08. Dalla CTU in atti risulta che gli immobili hanno come accessorio un terreno di sup. compl. di 3.796 mq. ca, passato ad ente urbano (fgl. 14, p.lla 14), ossia a servizio dei 2 fabbricati, che nell'estratto di mappa risulta graffato all'immobile sia A che B. Conformità urbanistico edilizia: sono state rilevate dal CTU, Arch. Marcello Messa, difformità urbanistiche e catastali nella distribuzione interna oltre a modifica di sagoma, sup., volumetria e prospetti, regolarizzabili mediante la riproposizione dell'ultima variante al P.d.C. approvato e, catastalmente, tramite DOCFA. P.E. n. 23/A e successive varianti per lavori di ristrutturazione di un fabbricato rurale esistente. Permesso di costruire rilasciato in data 17.07.07. P.E. n. 11/A per lavori di ristrutturazione di un fabbricato rurale esistente. Permesso di costruire rilasciato in data 21.04.08. P.E. n. 03/A per lavori di ristrutturazione di un fabbricato rurale esistente. Permesso di costruire presentato in data 08.07.09 n. prot. 16034 rilasciato in data 11.03.10 n. prot. 3083. Per quello che concerne il presente permesso di costruire si è rilevato che c/o l'Ufficio Tecnico del Comune di Ugento, non è stata depositata la comunicazione di inizio lavori obbligatoria da presentare entro un anno dalla data di rilascio del P.d.C. Pur tuttavia molti dei lavori contenuti nella variante sono stati eseguiti. Essi sono da considerare abusivi.

L’offerta non inferiore di oltre 1/4 del prezzo base sarà considerata efficace ai sensi dell’art. 571 cpc. I predetti beni sono meglio descritti nella relazione di stima dell'Arch. Marcello Messa, del 27.02.17, che deve essere consultata dall’offerente, ed alle quali si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni.

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Prezzo base: € 290.000,00
Prezzo base ridotto: € -
Rilancio minimo: € 2.000,00
Prezzo di stima: € -
Cauzione: € 30.000,00
Spese: € -

Immagini allegate

Indirizzo: Contrada Donna Francesca - Ugento (Lecce)


Lotto 2 - Terreno

Composto dai seguenti terreni, (rappresentati nella CTU dai lotti dal n. 2 al n. 15), tutti confinanti, come evidenziato graficamente dal CTU nell'estratto di mappa e che si sviluppano intorno ai fabbricati del lotto 1 della presente procedura esecutiva: A) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo p.lla 163 in loc. Donna Francesca, c.da Donna Francesca di sup. compl. di ca mq. 3911. Il terreno ha una forma irregolare, una orografia piana, con qualche ulivo e qualche albero da frutta. NCT fgl. 14, p.lla 163 qualità seminativo, cl. 3, sup. catastale 39 11, R.A. € 11,11 R.D. € 13,13. Coerenze: a nord con p.lle 14 e 198, a est con p.lla 494, a sud con p.lle 903 e 1023, a ovest con p.lla 1023. B) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo p.lla 198 in loc. Donna Francesca, c.da Donna Francesca. Sup. compl. di ca mq. 2652. NCT fgl. 14, p.lla 198 qualità pascolo, cl. U, sup. catastale 26 52, R.A. € 0,96 R.D. € 2,60. Coerenze: a nord con p.lle 490 e 491, a est con p.lle 488, 493 e 489, a sud con p.lla 163, a ovest con p.lle 163 e 14. C) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo p.lla 489 in loc. Donna Francesca, c.da Donna Francesca. Sup. compl. di ca mq. 10. NCT p.ta 10126, fgl. 14, p.lla 489 qualità pascolo, cl. U, sup. catastale 0010, R.A. € 0,01, R.D. € 0,01. Coerenze: a nord ed est con p.lla 93, a sud con p.lla 494, a ovest con p.lla 198. D) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo p.lla 490 in loc. Donna Francesca, c.da Donna Francesca. Sup. compl. di ca mq. 61. NCT p.ta 10126, fgl. 14, p.lla 490 qualità pascolo, cl. U, sup. catastale 0061, R.A. € 0,02, R.D. € 0,06. Coerenze: a nord e ovest con p.lla 14, a sud con p.lla 198, a est con p.lla 491. E) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo p.lla 491 in loc. Donna Francesca, c.da Donna Francesca. Sup. compl. di ca mq. 57. NCT p.ta 10126, fgl. 14, p.lla 491 qualità pascolo, cl. U, sup. catastale 0057, R.A. € 0,02 R.D. € 0,06. Coerenze: a nord con p.lla 496, a est con p.lla 500, a sud con p.lla 198, a ovest con p.lla 490. F) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo p.lla 493 in loc. Donna Francesca, c.da Donna Francesca. Sup. compl. di ca mq. 92. NCT p.ta 10126, fgl. 14, p.lla 493 qualità ficheto, cl. 3, sup. catastale 0092, R.A. € 0,36 R.D. € 0,40. Coerenze: a nord, ovest e sud con p.lla 198, a est con p.lla 93. G) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo p.lla 496 in loc. Donna Francesca, c.da Donna Francesca. Sup. compl. di ca mq. 822. NCT p.ta 10126, fgl. 14, p.lla 496 qualità seminativo, cl. 4, sup. catastale 0822, R.A. € 2,12 R.D. € 1,70. Coerenze: a nord con p.lla 1017, a est con p.lla 497, a sud con p.lle 491 e 500, a ovest con p.lla 14. H) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo p.lla 500 in loc. Donna Francesca, c.da Donna Francesca. Sup. compl. di ca mq. 72. NCT p.ta 10126, fgl. 14, p.lla 500 qualità seminativo, cl. 4, sup. catastale 0072, R.A. € 0,19 R.D. € 0,15. Coerenze: a nord con p.lla 496, a est con p.lla 499, a sud con p.lla 488, a ovest con p.lla 491. I) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo p.lla 501 in loc. Donna Francesca, c.da Donna Francesca. Sup. compl. di ca mq. 924. NCT p.ta 10126, fgl. 14, p.lla 501 qualità seminativo, cl. 4, sup. catastale 0924, R.A. € 2,39 R.D. € 1,91. Coerenze: a nord ed est con p.lla 1017, a sud con p.lla 14, a ovest con p.lle 1019 e 1018. L) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo p.lla 1015 in loc. Donna Francesca, c.da Donna Francesca. Sup. compl. di ca mq. 2860. NCT fgl. 14, p.lla 1015 qualità seminativo, cl. 4, sup. catastale 2860, R.A. € 7,39, R.D. € 5,91. Coerenze: a est con p.lla 1016, a sud con p.lla 1017, a ovest con p.lla 326. M) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo p.lla 1016 in loc. Donna Francesca, c.da Donna Francesca. Sup. compl. di ca mq. 2.300. NCT fgl. 14, p.lla 1016 qualità seminativo, cl. 4, sup. catastale 2.300, R.A. € 5,94, R.D. € 4,75. Coerenze: a est con p.lla 499, a sud con p.lla 1017, a ovest con p.lla 1015. N) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo p.lla 1017 in loc. Donna Francesca, c.da Donna Francesca. Sup. compl. di ca mq. 3.178. NCT fgl. 14, p.lla 1017 qualità seminativo, cl. 4, sup. catastale 3178, R.A. € 8,21, R.D. € 6,57. Coerenze: a nord con p.lle 1015 e 1016, a est con p.lla 499, a sud con p.lle 496 e 501, a ovest con p.lla 1019. O) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo p.lla 1018 in loc. Donna Francesca, c.da Donna Francesca. Sup. compl. di ca mq. 700. NCT fgl. 14, p.lla 1018 qualità seminativo, cl. 2, sup. catastale 0700, R.A. € 2,35, R.D. € 3,43. Coerenze: a nord ed ovest con p.lla 1019, a est con p.lle 501 e 14, a sud con p.lla 163. P) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo p.lla 1023 in loc. Donna Francesca, c.da Donna Francesca. Sup. compl. di ca mq. 6.587. NCT fgl. 14, p.lla 1023 qualità seminativo, cl. 2, sup. catastale 6587, R.A. € 22,11, R.D. € 32,32. Coerenze: a nord con p.lla 1019, a est con p.lla 163, a sud con p.lle 1022, 1021 e 1020, a ovest con strada vicinale. Destinazione urbanistica dei terreni facenti parte del lotto 2: nel piano regolatore vigente: in forza di delibera Giunta Regionale n. 3846 del 01.08.89 e n.1031 del 02.03.90 i terreni sopra indicati sono identificati nella zona E/1-agricola produttiva normale. Norme tecniche ed indici, con destinazione a scopi: residenziale a servizio dell'azienda agricola, impianti per la produzione e trasformazione dei prodotti agricoli, stalle. Avvenuta notifica di frazionamento: è stato notificato tipo di frazionamento n. 132 del 08.10.85, relativamente alle p.lle 163, 198, 326 e 15. Piano paesaggistico territoriale regionale: delibera n. 176 del 16.02.15. Delibera di approvazione pubblicata sul BURP n. 40 del 23.03.15. Nella CTU in atti gli immobili facenti parte del presente lotto sono rappresentati dai lotti dal 2 al 15 e risultano confinanti fra loro e con il lotto 1 della presente procedura esecutiva, come da estratto di mappa in atti.

L’offerta non inferiore di oltre 1/4 del prezzo base sarà considerata efficace ai sensi dell’art. 571 cpc. I predetti beni sono meglio descritti nella relazione di stima dell'Arch. Marcello Messa, del 27.02.17, che deve essere consultata dall’offerente, ed alle quali si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni.

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Prezzo base: € 20.592,00
Prezzo base ridotto: € -
Rilancio minimo: € 1.000,00
Prezzo di stima: € -
Cauzione: € 2.500,00
Spese: € -

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Indirizzo: Contrada Donna Francesca - Ugento (Lecce)


Lotto 20 - Abitazione

A) Piena proprietà per la quota di 1/4 di civile abitazione in Via Console Marco Emilio Barbula nn. 32-38 ang. Via dei Messapi. Composto da ingresso, 4 vani, una cucina e 2 bagni al p.t., oltre a un vano deposito con copertura a falda al p.1° e raggiungibile da scala esterna posta sul retro del fabbricato. Al p.t. sono presenti 2 verande coperte e ampie aree di pertinenza in parte a verde ed in parte pavimentate, oltre a 2 modesti volumi posti sul retro, in aderenza al muro di confine e staccati dal corpo di fabbrica principale, destinati a servizi: cucinino, bagni e docce. E' inoltre presente vano garage-deposito al p.t. meglio descritto nella sezione accessori. Il bene è in discrete condizioni di manutenzione generale ed ha una sup. utile di ca 120 mq. Posto al p.t. e p.1° sviluppa una sup. lorda compl., esclusi gli accessori, di ca mq. 768,86. NCEU fgl. 97, p.lla 304 sub 1, ctg. A/7, cl. 2, sup. catastale tot. 178 mq., tot. escluse aree scoperte 160 mq., composto da 6 vani, posto al p.t., rendita € 588,76. Coerenze: a nord con via dei Messapi, a est con p.lla 317, a sud con p.lla 315, a ovest con via Console Barbula. Presso l'Ufficio Tecnico del Comune di Ugento non è stata reperita alcuna P.E. inerente il bene in oggetto. Conformità urbanistico-edilizia: sono state riscontrate le seguenti difformità: posto che non è stata reperita alcuna documentazione c/o l'Ufficio Tecnico del Comune di Ugento, dalla planimetria catastale in atti si evince che il corpo principale dell'abitazione è stato realizzato sicuramente prima del 1989; inoltre da un ortofoto depositata c/o il Comune di Ugento possiamo asserire con certezza che il fabbricato è antecedente agli anni '70. Per i locali accessori posti all'esterno del corpo principale, invece, non si è riscontrata alcuna documentazione probante la loro esistenza. Regolarizzabili mediante demolizione dei volumi retrostanti. Conformità catastale: sono state riscontrate le seguenti difformità: modeste modifiche di opere interne rispetto alla planimetria depositata in catasto. Sono inoltre presenti 2 piccoli volumi staccati dal corpo di fabbrica principale e non accatastati. Regolarizzabili mediante DOCfa. A.1) Accessori, garage con deposito: fgl. 97, p.lla 304 sub 2, ctg. C/6, cl. 3, sup. catastale tot. 35 mq., composto da 28 mq., posto al p.t., rendita € 57,84. E' composto da un locale garage e da un deposito retrostante. Sviluppa una sup. compl. di 33,40 mq. lordi.

L’offerta non inferiore di oltre 1/4 del prezzo base sarà considerata efficace ai sensi dell’art. 571 cpc. I predetti beni sono meglio descritti nella relazione di stima dell'Arch. Marcello Messa, del 27.02.17, che deve essere consultata dall’offerente, ed alle quali si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni.

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Prezzo base: € 52.000,00
Prezzo base ridotto: € -
Rilancio minimo: € 1.000,00
Prezzo di stima: € -
Cauzione: € 7.000,00
Spese: € -

Il lotto non ha immagini allegate

Indirizzo: Via Console Marco Emilio Barbula nn. 32-38 - Torre San Giovanni - Ugento (Lecce)