Tribunale di Lecce

R.G.E. 534/18 - Vendita Telematica Asincrona

Dati annuncio

Tipologia di vendita: S.I.
Data vendita S.I.: 18/01/2022
Orario vendita S.I.: 17.00


Professionista delegato:
Stefano D'Elia
Tel. 3491927325
Cell. 3491927325

Email: stefanodelia78@gmail.com


Allegati:


Lotti

Lotto 1 - Capannone

Piena proprietà quota 1000/1000 di capannone industriale in Viale delle Tabacchine snc. NCEU fgl. 12, p.lla 167 sub 7, p.ta 1, ctg. D/8, consistenza 0, sup. commerciale mq. 1.858,62, p.t., rendita catastale € 6.466,00; NCT fgl. 12, p.lla 167, p.ta 1, ente urbano, sup. mq. 7.307, derivante da tipo mappale del 02.01.08 prot. n. LE0606523 in atti dal 02.01.08 (n. 606523.1/2007); l'immobile risulta locato con contratto di affitto tipo anni 6+6 stipulato il 04.07.18, con scadenza il 31.07.24, e registrato il 05.07.18 (il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento). Sono state rilevatealcune difformità urbanistico edilizie, meglio descritte in perizia, regolarizzabili mediante SCIA in sanatoria. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. P.E: C.E. n. 32/99 e successive varianti, rilasciata il 08.10.99 con il n. 4182 di prot. Il titolo è riferito solamente a sub 2 della p.lla 167.  C.E. n. 32/99 var., rilasciata il 27.09.01 con il n. 4406 di prot., agibilità del 24.04.03. Il titolo è riferito solamente al sub 2 della p.lla 167. Si precisa che successivamente il sub 2 con variazione del 14.03.03 sarà soppresso originando i sub 5 e 6 i quali successivamente con variazione del 05.02.08 saranno fusi ed identificati con l'attuale sub 7. L'agibilità è riferita sia alla pratica di cui alla presente C.E. e sia alla D.I.A. presentata il 07.10.02, P.E. n. 68/02 varie. D.I.A. lotto 21 del PIP comunale n. 79/11 varie, presentata il 19.07.11 con il n. 7458 di prot. Non risulta essere stata presentata alcuna comunicazione di fine lavori. S.C.I.A. n. 142/18 varie, per lavori di cambio di destinazione d'uso del fabbricato da produzione di infissi metallici a riparazione e produzione di barche in resina con modifiche interne, presentata il 18.10.18 con il n. 12830 di prot. Il titolo è riferito solamente a fabbricato esistente sul lotto 21 del comparto P.I.P. e catastalmente identificato nel NCEU al fgl. 12, p.lla 167 sub 7. La SCIA dal punto di vista amministrativo comunale risulta essere ancora in corso; inoltre risulta che l'ufficio dall'analisi della richiesta non ha notificato alcuna incongruenza. Al momento non risulta che sia stata ancora presentata alcuna comunicazione di fine lavori. Comunque al completamento dei lavori si dovrà poi necessariamente seguire l'iter per l'acquisizione dell'agibilità.

• Asta Telematica Asincrona

• Gestore: Neprix S.r.l.

• Modalità di presentazione delle offerte e partecipazione all’asta telematica sul sito:  http://venditepubbliche.giustizia.it

 

Prezzo base: € 165.375,00
Prezzo base ridotto: € 124.031,25 (offerta minima di partecipazione)
Rilancio minimo: € 1.000,00
Prezzo di stima: € -
Cauzione: € 10% del prezzo base
Spese: € -

Immagini allegate

Indirizzo: Viale delle Tabacchine - Cutrofiano (Lecce)


Lotto 2 - Fabbricato

Piena proprietà quota 1000/1000 di fabbricato industriale in Via Sogliano snc (Prov. n. 362 ex S.S. n. 476 Km 25). Il fabbricato è composto da: A) capannone industriale della sup. commerciale di 4.407,39 mq., che si sviluppa al p.t.; adiacente alla zona di ingresso anteriore vi è un ampio atrio di ingresso al pubblico (in buona parte coperto) dal quale si accede contestualmente ai diversi corpi di fabbrica della struttura. All'interno dei capannoni (dotati di relativi servizi igienici per il personale e per il pubblico) vi sono ampie aree dedite: alla vendita ed all'esposizione dei prodotti ortofrutticoli, alla lavorazione dei prodotti, alla movimentazione merci e stoccaggio merci nonché ampie celle frigorifere (con relativo spazio anticelle a 12°C) ed ampi e comodi passaggi di comunicazione; B) appartamento della sup. commerciale di 141,86 mq., posto al p.1° formato da: un vano soggiorno-pranzo, un piccolo ripostiglio, un disimpegno, un vano letto, 2 bagni ed una loggia esterna (comunicante direttamente con il vano soggiorno-pranzo); si accede da un vano scala con accesso diretto dalla sup. esterna di pertinenza dell'intera struttura e da un'ulteriore scala posizionata in prossimità dell'atrio di accesso al pubblico dalla quale si giunge ad un ballatoio esterno il quale serve anche come zona di ingresso al piccolo ufficio al p.1° di cui al corpo D. C) ufficio della sup. commerciale di 549,65 mq., collegato direttamente con i capannoni, ben rifinito e ben strutturato. Si sviluppa su 2 livelli di cui uno al p.t. ed uno al p.1°. Al p.t. vi è un'ampia sup. destinata prettamente agli uffici ed alla direzione, dotata di servizi igienici sia per il personale e sia per il pubblico; al p.1° vi è un'ampia zona open space con relativi servizi igienici. I 2 livelli sono collegati internamente sia da un vano scala e sia da un ascensore; agli stessi si accede sia dalla zona esterna (dall'area di pertinenza) e sia dall'atrio di accesso al pubblico. D) ufficio della sup. commerciale di 35 mq., ubicato al p.1° e non collegato con gli altri uffici; è formato da una piccola zona di ingresso dalla quale si accede ad un vano e ad un bagno. Esternamente allo stesso si accede dalla scala che si trova in prossimità dell'atrio di ingresso al pubblico la quale giunge su di un ballatoio e da questo è possibile accedere sia all'abitazione e sia al presente corpo; internamente non ancora completato. NCEU fgl. 8, p.lla 217 sub 6, p.ta 1, ctg. D/8, consistenza 0, rendita catastale € 22.842,00; NCT fgl. 8, p.lla 217, p.ta 1, ente urbano, sup. mq. 10.788, derivante da tipo mappale del 31.10.06 prot. n. LE0235631 in atti dal 31.10.6 (n. 235631.1/2006); l'immobile è locato con contratto di affitto tipo durata di 8 anni a partire dal 01.08.15, stipulato il 31.07.15, con scadenza il 31.07.23, registrato il 06.08.15 a Casarano ai nn. 6227. In data 01.08.18 la società conduttrice ha sublocato una porzione dell'immobile da essa occupato con contratto registrato in Maglie il 07.08.18. Inizio della sublocazione parziale dal 01.08.18 fino al 31.07.23 intendendosi tacitamente rinnovato per altri 5 anni in 5 anni qualora non venga data disdetta da una delle parti a mezzo lettera raccomandata spedita almeno 12 mesi prima della scadenza della sublocazione. Successivamente con contratto di sublocazione totale di immobile ad uso commerciale del 14.12.18 registrato a Maglie il 17.12.18 la società conduttrice cedeva in locazione alla società sub-conduttrice l'intero fabbricato con inizio dal 01.01.19 e fino al 31.07.23. Sono state rilevate alcune difformità urbanistico edilizie, meglio descritte in perizia, regolarizzabili mediante SCIA in sanatoria e SCIA per demolizione opere. P.E.: rilascio di permesso di costruire in variante alla C.E. n. 4578 del 25.06.03 n. 80/01 var. e successive varianti, per lavori di variante al P.d.F. rilasciata il 24.05.06 con il n. 4850 di prot., agibilità del 22.06.09 con il n. 21 di prot. Si precisa che l'agibilità è anche collegata ad una D.I.A. presentata il 08.05.07 prot. 4516 pratica n. 45/07 varie. C.E. ai sensi dei DD.PP.RR. 447/98 e 440/2000 in variante allo strumento urbanistico generale vigente n. 80/01 e successive varianti, per lavori di ampliamento di un capannone industriale rilasciata il 25.06.03 con il n. 4578 di prot. Le opere da ampliare sono state realizzate in forza delle C.E. n. 2933 del 17.04.91 e n. 163/97 del 03.07.97. Progetto esaminato con parere favorevole da parte della conferenza dei servizi (con verbale del 27.06.02) e da parte della commissione consiliare urbanistica nella seduta del 24.09.02. Con delibera di C.C. n. 39 del 29.11.02 il Comune di Cutrofiano ha approvato l'intervento costruttivo progettato e la conseguente variante allo strumento urbanistico riportandosi alle conclusioni ed alle prescrizioni della conferenza dei servizi e della commissione consiliare urbanistica di cui sopra.

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Prezzo base: € 711.000,00
Prezzo base ridotto: € 533.250,00 (offerta minima di partecipazione)
Rilancio minimo: € 5.000,00
Prezzo di stima: € -
Cauzione: € 10% del prezzo base
Spese: € -

Immagini allegate

Indirizzo: Via Sogliano - Cutrofiano (Lecce)