FALLIMENTO 117/09

Piena proprietà da cielo a terra, per la quota di 1000/1000, di civile abitazione  via Nino Bixio s.n.c. Si sviluppa su 3 piani fuori terra ed uno interrato tra loro collegati da scala interna. La costruzione si presenta allo stato rustico completa di lastricato solare, schermatura degli impianti elettrico, idrico-sanitario e di riscaldamento e con gli intonaci interni ed esterni già eseguiti. Nel catasto fabbricati fgl 26 p.lla 2992 sub 4, cat. in corso di costruzione, indirizzo Via Nino Bixio snc piano: S1- T - 1 - 2. P.E.: La costruzione dell’unità immobiliare in oggetto è stata avviata in forza di Permesso di Costruire n. 91/05 (prot. n. 9206/05) del 22.08.05 rilasciato dal Responsabile dell’U.T.C. per la costruzione di n. 4 alloggi da realizzarsi alle vie Nino Bixio e Giacomo Leopardi. I lavori sono stati avviati in data 27.10.05 giusta comunicazione prot. n. 16876. Il 28.10.08 il Permesso di Costruire è decaduto essendo trascorsi oltre 3 anni dalla data della comunicazione dell’inizio lavori. La ripresa dei lavori dovrà essere assentita da nuovo Permesso di Costruire o S.C.I.A. (Segnalazione Certificata di Inizio Attività).

Il prezzo base è da intendersi oltre Iva, imposte, tributi ed oneri per legge.

Prezzo base:	€ 70.762,50
Prezzo base ridotto:	€ 0
Rilancio minimo:	€ 1.000,00
Prezzo di stima:	€ 0
Cauzione:	€ 21.229,00
Spese:	€ 0

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Piena proprietà per la quota di 1000/1000, di un lotto di terreno per la quasi totalità edificatorio, in c.da “Cenate”, esteso catastalmente are 35.01 ma che sviluppa una sup. effettiva (per quel che si evince dalla lettura del titolo di proprietà) di are 33.50. Nel catasto terreni è censito, e ben intestato, al fgl 123: - p.lla 397 qualità seminativo, cl 5, sup. are 13.79, Redd. Dom. € 1,07 Redd. Agr. € 1,78; - p.lla 398, qualità seminativo, cl 5, sup. are 11.69 Redd. Dom. € 0,91 Redd. Agr. € 1,51; - p.lla 399, qualità seminativo, cl. 5, sup. are 09.53 Redd. Dom. € 0,74 Redd. Agr. € 1,23. Confini: p.lla 71, p.lla 900 e 901, p.lla 541 e strada di piano. Lotto di terreno incolto con entrostanti ca 20 alberi di ulivo ed alcuni alberi da frutta. Detto suolo, pur se in confine lungo il lato nord con strada vicinale, non è dalla stessa accessibile in quanto separato da un muro secco di antica costruzione. E’, allo stato, accessibile unicamente dalla strada Nardò-Santa Caterina attraverso uno stradone privato (p.lla 901 del fgl 123) di altra proprietà. Sul suolo, in confine con la p.lla 900 ed in aderenza con altro fabbricato, insiste un piccolo manufatto abusivamente realizzato che copre una sup. di ca 20,40 mq. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell’acquirente. Limitazioni d’uso: atto notarile del 1° marzo, reg. a Lecce il 17.03.78 al n. 3117 e trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. il 28.03.78 ai nn. 9197/8282. Sul lato nord dell’intero fondo esiste un passaggio carrozzabile lungo il confine con altri. Tale passaggio dovrà restare e prolungarsi per tutta la lunghezza del fondo e rimarrà comune fra il donatario e la donante e suoi aventi causa. Dalla lettura del su menzionato atto deve intendersi: - che al suolo oggi  identificato dalle p.lle 397, 398 e 399 si accede unicamente attraversando la p.lla 901 di altra proprietà; - che  il  “passaggio carrozzabile” - che si estende per tutta la lunghezza del suolo identificato dalle p.lle 397, 398 e 399 ed in confine con la p.lla 71 - deve intendersi, giusto quanto emerge dal citato atto, “comune tra il donatario, la donante e suoi aventi causa”. Certificato di Destinazione Urbanistica: 1. “i terreni siti in Nardò, in catasto al fgl 123 p.lle 397 - 398 - 399, nel vigente piano regolatore generale, approvato con D.G.R. n. 345 del 10.04.02 di presa d’atto dell’adeguamento alle prescrizioni stesse, ricadono: - p.lle 397 - 398 in zona” B/15 - nuclei residenziali con giardino” regolamentate dall’art. 53 delle N.T.A.; - p.lla 399 per la maggior parte in zona “B/15 - nuclei residenziali con giardino”, parte in “Zone per la Viabilità” e la restante parte in zona “F/41 - Verde di arredo stradale” regolamentata dagli artt. 53 - 117 e 118 delle N.T.A. 2. i suddetti terreni ricadono, inoltre, in area sottoposta a “vincolo paesaggistico” con D.M. del 4 settembre 1975 pubblicato sulla G.U. n. 119 del 6.5.76 e nel PUTT Puglia. Approvato co D.G.R. n. 1748 del 15.12.00, in ambito territoriale esteso di “valore relativo - D” e relativi ambiti territoriali distinti ed ai sensi dell’art. 1.03 comma 5 delle N.T.A. sono compresi nel Perimetro dei “Territori costruiti” di cui alla Delibera Commissariale n. 292 del 04.06.02”. Si  precisa  anche che “in tali zone B.15 la concessione edilizia è comunque subordinata alla cessione gratuita delle aree destinate alle corrispondenti sedi viarie e fasce di arredo stradale, secondo le sistemazioni definitive nelle tavole di zonizzazione del P.R.G”. Si precisa ancora che il  “passaggio carrozzabile” - che si estende per tutta la lunghezza del suolo identificato dalle p.lle 397, 398 e 399 ed in confine con la p.lla 71 -  deve intendersi, giusto quanto emerge dalla lettura dell’atto notarile del 1° marzo, reg. a Lecce il 17.03.78 al n. 3117 e trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. il 28.03.78 ai nn. 9197/8282, “comune tra il donatario, la donante e suoi aventi causa”. L’immobile è interessato dagli abusi e difformità meglio specificati nella relazione di C.T.U. in atti e si è tenuto conto nella determinazione del prezzo base.

Il prezzo base è da intendersi oltre Iva, imposte, tributi ed oneri per legge.

Prezzo base:	€ 174.750,00
Prezzo base ridotto:	€ 0
Rilancio minimo:	€ 2.000,00
Prezzo di stima:	€ 0
Cauzione:	€ 52.425,00
Spese:	€ 0

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Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di civile abitazione, tipo duplex, via G. Leopardi. L’immobile oggetto di stima comprende un manufatto su 2 piani fuori terra ed uno interrato della sup. coperta pari a mq. 64.30 per il p.t. ed il piano 1° adibito ad abitazione e di mq 77.00 per il piano interrato con destinazione d’uso di deposito-ripostiglio. L’intero immobile si presenta allo stato rustico finito, ovvero provvisto della schematura degli impianti, degli intonaci e dei massetti. N.C.E.U. fgl 26, p.lla 2992, sub 3, cat. In corso di costruzione - indirizzo Via Giacomo Leopardi s.n. piano: S1 - T - 1 - 2. P.E.: Permesso di Costruire n. 91/05 del 22.08.05  rilasciato dal Comune. Il Permesso di Costruire è decaduto.

Il prezzo base è da intendersi oltre Iva, imposte, tributi ed oneri per legge.

Prezzo base:	€ 74.517,00
Prezzo base ridotto:	€ 0
Rilancio minimo:	€ 1.000,00
Prezzo di stima:	€ 0
Cauzione:	€ 22.356,00
Spese:	€ 0

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