R.G.E. 10/98

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a terreno agricolo, Strada Statale 101 di Gallipoli, Masseria Giangragna, località “Mosco”. Sul terreno insistono alcuni fabbricati costituiti da: stabilimento vinicolo con uffici e servizi per il personale, stalla, fienile, casa del custode e loro pertinenze. Posto al p.t., seminterrato ed interrato sviluppa una sup. lorda compl. di ca mq 439.56. Identificato in catasto terreni: fgl 3, p.lla 162, fgl 5: p.lle 5, 7, 8,  9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18, 19, 21, 26, 28, 29, 30, 34, 35, 36, 38, 40, ,41, 42, 43,44, 45, 47, 49, 50, 51, 52. La p.lla 5 del fgl 5 del Comune di Sannicola individua strada interpoderale che dalla via vicinale Gagliano separa il fgl 3 dal fgl 5 sino a terminare nella p.lla 7 sempre del fgl 5. Detta strada è del concedente Comune di Sannicola. La strada citata è gravata da servitù di passaggio, essendo servente anche i fondi posti ad Est del fgl 5, ossia le p.lle del fgl 3 che su di essa affacciano. Il suolo in oggetto è tipizzato dallo strumento urbanistico vigente sul territorio del comune di Sannicola, P.U.G.C., approvato con deliberazione di C.C. n°6 del 30/01/07. L’intera zona è sottoposta a vincolo paesaggistico, pertanto la procedura per l’ottenimento di eventuali permessi di costruire è assoggettata alla normativa del Piano Urbanistico Territoriale Tematico del Paesaggio approvato dalla G.R. con delibera n° 1748 del 15/12/00. L’area su cui insistono le p.lle 10, 26, 28, 30, 34, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 48 e 49 è tipizzata come “Vie di traffico esistenti”, ed è interessata dalle complanari della S.S. 101 Lecce-Gallipoli. Le rimanenti aree sono tipizzate come: “V1a - Verde privato vincolato e di rispetto, parco privato” e “V7 - Vincolo di salvaguardia paesistica”. Sul fondo sono presenti alcuni trulli in mediocri condizioni. Sono inoltre stati realizzati il torrino per l’accumulo acque, la cabina elettrica di trasformazione, l’impianto di depurazione delle acque e la cabina di pesa con relativa basculla esterna. I fabbricati, che insistono sul terreno definito dalle p.lle riportate al punto 1, sono costituiti da: 1 Stabilimento vinicolo costituito da un unico corpo di fabbrica sviluppa una sup. lorda compl. di ca mq 2.491. 2 Stalla e dep. mangimi. 3 Fienile costituito da unico capannone. 4 Casa del custode composta da piano interrato e rialzato costituito da: ingresso-soggiorno, cucina, 3 camere da letto e 2 bagni. Vi sono difformità urbanistico-edilizie e catastali meglio descritte nella perizia di stima in atti.