R.G.E. 114/22 - Vendita Telematica Asincrona

Proprietà 1000/1000 di locale commerciale (bar) in Viale Marche n. 19/A, p.t., sup. mq. 64 ca, facente parte di un complesso condominiale edificato prima del 1960, di 8 piani di cui 8 fuori terra. Si compone di un ambiente principale, destinato alla vendita e somministrazione bevande, direttamente collegato con 3 ambienti, di cui uno costituito da antibagno e bagno, il 2° a ripostiglio e il 3° destinato ai video giochi. NCEU fgl. 239, p.lla 706 sub 1, ctg. C/1, cl. 5, rendita € 1.325,43. L’immobile è risultato occupato con contratto d’affitto. Le spese condominiali mensili ammontano a ca € 60,00. Sono presenti difformità urbanistico edilizie e catastali meglio descritte in perizia. P.E.: il locale commerciale è stato edificato prima del 1960 con inizio lavori del 15.09.60 e fine degli stessi il 31.12.61. Risulta inesistente il certificato di agibilità.   

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Proprietà 1000/1000 di immobile classificato come uffici e studi privati, in Via Templari n. 7 ang. Piazza Sant’Oronzo, p.2° e p.3°, . Il corpo è posto al piano secondo e terzo. L’intero fabbricato è stato identificato nel 1950 ca e sono state eseguite una serie di ristrutturazioni tra gli anni 1980 e 1990. Il numero di piani complessivi è 4 di cui 4 fuori terra e 1 interrato. I 2 immobili pignorati fanno parte di un complesso immobiliare di pregio. L’immobile al p.2° si compone di un vano ingresso-disimpegno che conduce rispettivamente a 2 gruppi di servizi igienici (antibagno e bagno) e ad altri 10 vani e servizi. Di pertinenza esclusiva esiste un ampio terrazzo dal quale si accede ad un vano tecnico. Tale terrazzo è quasi completamente occupato da pompe di calore. Al p.3° è stato innanzitutto tamponato il 2° accesso dal vano scala condominiale e una modifica all’ingresso rimasto. Internamente sono stati creati una serie di vani di dimensioni variabili, occupando di fatto lo spazio antistante al disimpegno vero e proprio. Sono state altresì modificate le dimensioni di alcuni vani interni e l’assetto originario mediante la realizzazione di un pannello di divisione o l’eliminazione di un servizio igienico originalmente posizione nel vano retrostante. L’impianto di ascensore nell’edificio è di proprietà esclusiva dei proprietari degli appartamenti siti al p.3° e p.4°. Nella relazione integrativa il CTU chiarisce che non è stato mai costituito un condominio né si è potuto accertare se i 2 immobili pignorati siano o meno allacciati alla rete pubblica cittadina in modo autonomo e indipendente ovvero siano privi di qualsiasi allaccio alle pubbliche utenze. Lo stesso dicasi per l’impianto termico e di condizionamento. NCEU fgl. 259, p.lla 876 sub 17, ctg. D/8, rendita € 43.741,00. Sono presenti difformità urbanistico edilizie e catastali meglio descritte in perizia. P.E.: approvazione progetto dalla commissione del Piano Regolatore per la costruzione dell’intero edificio del 03.06.50 e agibilità-abitabilità del 13-03-53; autorizzazione edilizia n. 43441/84 del 27.11.84; C.E. in sanatoria del 26.05.92; autorizzazione edilizia del 16.11.92; proroga autorizzazione n. 40609/89 rilasciata dal sindaco di Lecce il 08.11.94 n. 39841/94 e ulteriore proroga per la quale non risulta rilasciata alcuna autorizzazione; autorizzazione edilizia n. 3870/94 del 12.04.95; autorizzazione edilizia n. 43119 del 19.02.97. Non è stata rintracciata la P.E. consistente nella denuncia di inizio dei lavori per la realizzazione di opere interne del 24.04.01 e la denuncia di inizio attività per opere interne del 18.11.03. Si può stabilire con certezza che non è stato mai rilasciato il certificato di agibilità per il p.2° e p.3°. 

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