Tribunale di Lecce

R.G.E. 129/16

Dati annuncio

Tipologia di vendita: S.I.
Data vendita S.I.: 13/07/2018
Orario vendita S.I.: 09.30


Professionista delegato:
Simonetta Pascali
Tel. 0832/309581
Cell. -

Email: simonetta.pascali@studio-fumarola.it


Allegati:


Lotti

Lotto Unico - Terreno agricolo

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 dell’appezzamento di terreno agricolo alla fraz. C.da Stracca, avente accesso principale dalla S.P. n. 43 Alezio-Tuglie-Collepasso ed esteso complessivamente ca ha 4.48.18. In tale sup. è compresa la metà dello stradone di accesso comune e precisamente, la parte prospiciente alle p.lle 118 A e 118 B. Il compendio immobiliare è costituito da una scuderia per l’allevamento e l’addestramento equino, dotato di impianto elettrico, idrico e fognante, con le seguenti dotazioni: box prefabbricati per cavalli con 30 postazioni, realizzati in metallo e legno, con area di servizio esterna e 2 poste per la doccia dei cavalli, della sup. lorda compl. di ca mq. 644; fabbricato in muratura con copertura in legno ad uso deposito e servizi igienici; il locale deposito è privo di pavimentazione e rivestimento; la sup. lorda compl. è di mq. 78; fabbricato in muratura adibito a servizi igienici, comprensivo di 3 bagni provvisti di antibagno e di un vano tecnico con centrale elettrica; la sup. lorda compl. è di mq. 23,63; 2 campi sabbia; struttura trulliforme in conci di tufo con copertura rimovibile; pozzo artesiano; colonnati per pergolato; paddock; concimaia; giostra e girotondo di addestramento; viali e varie sup. pavimentate e aree adibite a parcheggio, con muretti e manufatti in pietra a secco. NCT fgl. 7: p.lla 295 (ex p.lla 257, ex p.lla 85), qualità uliveto, cl. 2, sup. catastale are 29.68, R.A. € 9,96 R.D. € 9,96; p.lla 296 (ex p.lla 257, ex p.lla 85), qualità uliveto, cl. 2, sup. catastale are 39.50, R.A. € 13,26 R.D. € 13,26; p.lla 315 (ex p.lla 256, ex p.lla 85), qualità uliveto, cl. 2, sup. catastale ha 1.21.45, R.A. € 40,77 R.D. € 40,77; p.lla 118 A, qualità seminativo, cl. 1, sup. catastale are 37.90, R.A. € 11,74 R.D. € 20,55; p.lla 118 B qualità uliveto, cl. 2, sup. catastale are 19.30 R.A. € 6,48 R.D. € 6,48; p.lla 36, area fabb. dm, sup. catastale are 0,67, R.A. 0 R.D. 0; p.lla 284 (ex p.lla 35), qualità seminativo, cl. 1, sup. catastale are 16.05 R.A. € 4,97 R.D. € 8,70; p.lla 285 AA (ex p.lla 35), qualità seminativo, cl. 1, sup. catastale are 79.05 R.A. € 24,50 R.D. € 42,87; p.lla 285 AB (ex p.lla 35), qualità uliveto, cl. 2, sup. catastale are 9.23 R.A. € 3,10 R.D. € 3,10; p.lla 286 (ex p.lla 35), qualità seminativo, cl. 1, sup. catastale are 16.04 R.A. € 4,97 R.D. € 8,70; p.lla 287 (ex p.lla 108), qualità seminativo, cl. 1, sup. catastale are 0,41 R.A. € 0,13 R.D. € 0,22; p.lla 288 (ex p.lla 108), qualità seminativo, cl. 1, sup. catastale are 15.02 R.A. € 4,65, R.D. € 8,15; p.lla 289 (ex p.lla 124), qualità seminativo, cl. 1, sup. catastale are 22.68 R.A. € 7,03 R.D. € 12,30; p.lla 290 (ex p.lla 124), qualità uliveto, cl. 2, sup. catastale are 1.32, R.A. € 0,44 R.D. € 0,44; p.lla 291 AA (ex p.lla 125), qualità uliveto, cl. 2, sup. catastale are 3 R.A. € 1,01 R.D. € 1,01; p.lla 291 AB (ex p.lla 125), qualità seminativo, cl. 1, sup. catastale are 3.92 R.A. € 1,21 R.D. € 2,13; p.lla 292 (ex p.lla 125), qualità seminativo, cl. 1, sup. catastale are 2.28 R.A. € 0,71 R.D. € 1,24; p.lla 293 (ex p.lla 125), qualità uliveto, cl. 2, sup. catastale are 12.86 R.A. € 4,32 R.D. € 4,32. La qualità catastale di dette p.lle non corrisponde a quella reale in quanto su di esse sono presenti impianti ed aree a verde. I box prefabbricati per cavalli con 30 postazioni al NCEU fgl. 7, p.lla 314, ctg. C/6, cl. 1, sup. catastale mq. 394, rendita € 223,88. Il fabbricato in muratura adibito a servizi igienici, comprensivo di 3 bagni e di un vano tecnico, risulta identificato al NCEU fgl. 7, p.lla 316, ctg. C/2, cl. 2, p.t., sup. catastale mq. 23, rendita € 18,59. Il complesso immobiliare verrà venduto con tutte le accessioni, dipendenze e pertinenze, in tutta la sua attuale consistenza e comprensione e con quanto altro vi insiste, comprese le edificazioni non ancora accatastate. Conformità urbanistico-edilizia: P.E. n. 35/2012, presentata in data 17.01.12 n. prot. 496 e rilasciata in data 09.08.12, per lavori di parte in sanatoria ai sensi dell'art. 36 DPR n. 380/2001 e parte in regime ordinario. P.E. n. 24/2014, presentata in data 15.07.11 n. prot. 8127 e rilasciata in data 13.05.14, per lavori di realizzazione di una scuderia coperta per allevamento ed addestramento equino, con maneggio e spazi aperti, con annessi paddok, campi prova equitazione e maneggi. Sono state riscontrate le seguenti difformità, secondo quanto risulta dalla perizia redatta dal Perito Dott. Giuseppe Massari: il locale deposito e servizi posto a Sud dei box cavalli, risulta con una diversa disposizione degli spazi interni e degli accessi e di dimensioni maggiori rispetto a quelle autorizzate con il permesso di costruire n. 24/2014. Le dimensioni della scuderia risultano inferiori rispetto a quelle autorizzate con il permesso di costruire n. 24/2014, non essendo stato realizzato il modulo singolo a Nord. Il campo sabbia n. 2 risulta di dimensioni superiori rispetto a quelle autorizzate con il permesso di costruire n. 35/2012. Il tondino e la giostra per addestramento cavalli sono ubicati difformemente rispetto a quanto previsto nel progetto approvato con permesso di costruire n. 35/2012. I box mobili con struttura precaria in metallo e legno insistenti sulla p.lla 285 non sono stati completamente rimossi come prescritto nel permesso di costruire n. 35/2012. Il pozzo ubicato sulla p.lla 315 risulta solo denunciato e pertanto privo della concessione all'utilizzazione. I pozzi ubicati sulle p.lle 314 e 296 sono privi di concessione. Le 6 piazzole pavimentate con battuto di cemento, sulle quali sono montati gazebi in legno, esistenti lungo il lato Nord del campo sabbia n. 1, non risultano autorizzate. Al posto del pergolato autorizzato con permesso di costruire n. 35/2012 risulta una copertura in legno. Dette difformità sono regolarizzabili mediante permesso di costruire in Sanatoria (Art. 36 DPR 380/2001) per i fabbricati; concessione in sanatoria per il pozzo denunciato; chiusura per gli altri 2 pozzi non sanabili. Conformità catastale: sono state riscontrate le seguenti difformità, secondo quanto risulta dalla perizia redatta dal Perito Dott. Giuseppe Massari: il fabbricato indicato come deposito e servizi, ubicato a Sud dei box cavalli, non risulta ancora accatastato; la qualità catastale dell’intero compendio produttivo non corrisponde alla reale destinazione d’uso dell’immobile. Dette difformità sono regolarizzabili mediante accatastamento per cambio di destinazione d’uso, fusione ed ampliamento. Stato di possesso: occupato in forza di un contratto di affitto stipulato e registrato in data 20.10.2011, antecedente il pignoramento, con scadenza il 19.10.2041.

I predetti beni sono meglio descritti nella relazione di stima del Dott. Giuseppe Massari del 03.05.17, che deve essere consultata dall’offerente, e alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni.

Offerta con bonifico tramite pec. Clicca qui per i dettagli.

Prezzo base: € 619.000,00
Prezzo base ridotto: € -
Rilancio minimo: € 19.000,00
Prezzo di stima: € -
Cauzione: € 62.000,00
Spese: € -

Immagini allegate

Indirizzo: S.P. 43 - Alezio (Lecce)