Tribunale di Lecce

R.G.E. 168/19 - Vendita Telematica Asincrona

Dati annuncio

Tipologia di vendita: S.I./C.I.
Data vendita S.I.: 10/09/2021
Orario vendita S.I.: 10.00
Data vendita C.I.: 17/09/2021
Orario vendita C.I.: 10.00


Professionista delegato:
Sabrina Mele
Tel. 0832/308014
Cell. 340/8305619

Email: sabrinamele@libero.it


Allegati:


Lotti

Lotto 1 - Appartamento

A) Piena proprietà quota 1000/1000 di appartamento di tipo popolare in Via Case Arse snc, della sup. commerciale di 96 mq., p.t. L'abitazione è composta da ingresso, cucina, bagno non disimpegnato, soggiorno e 2 camere da letto. Cucina e soggiorno si sviluppano come unico ambiente separato da muratura con varco. Le camere non risultano disimpegnate, ma in comunicazione diretta con il vano soggiorno. L'abitazione è dotata di infissi esterni e persiane in alluminio, presenta impianti elettrico ed idrico da adeguare alla normativa vigente e un generale stato di degrado della pavimentazione e delle finiture esterne ed interne. Il fabbricato, destinato ad abitazione di tipo rurale, si sviluppa al solo p.t. per una sup. di ca 96 mq. su un lotto di terreno di 942 mq. Risulta per 3 lati isolata e sul lato est attiguo al sub 2. L'accesso avviene dal lato sud, attraverso il superamento di 3 gradini, in quanto il piano di calpestio interno risulta ad un'altezza di ca 60 cm. dal piano esterno. Ha una struttura portante in muratura di blocchi pieni con solaio piano latero-cementizio ed un'altezza interna di ca 3,30 m. NCEU fgl. 9, p.lla 254 sub 1, ctg. A/4, cl. 2, vani 5, rendita € 216,91 p.t. Coerenze: confina ad est con il sub 2, sui restanti lati con terreno di pertinenza. L'intero edificio sviluppa 1 piano, 1 piano fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1967. B) Piena proprietà quota 1000/1000 di un locale autorimessa in Via Case Arse snc, della sup. commerciale di 81 mq., p.t. Il fabbricato, a destinazione di stalla, risulta adiacente all'abitazione rurale, ma non in comunicazione diretta con essa e libero sui restanti lati. Vi si accede dal lato ovest, sul retro del terreno di pertinenza, attraverso un'apertura (dimensioni ca 1,45m. x h 2,3m.) priva di infisso o cancello. La costruzione risulta in muratura di mattoni pieni e solaio piano latero-cementizio, con altezza interna pari a ca 4 m., presenta piccole aperture alte con infissi semplici in legno ed un pavimento in cemento. Non sono presenti impianti come da normativa vigente. NCEU fgl. 9, p.lla 254 sub 2, ctg. C/6, cl. 2, mq. 66, rendita € 187,47 p.t., derivante da variazione del 09.11.15. Coerenze: confina a est con sub 1 stessa p.lla, ad ovest con p.lla 255; sui restanti lati con lotto di terreno di pertinenza (fgl. 9, p.lla 254). L'intero edificio sviluppa 1 piano. Immobile costruito nel 1967. C) Piena proprietà quota 1000/1000 di magazzino-deposito in Via Case Arse snc, della sup. commerciale di 120 mq., p.t. L’unità immobiliare si sviluppa a forma di L in aderenza ai confini ovest e sud del lotto. È composto da locali che si susseguono adiacenti tra loro in prevalenza a destinazione di magazzino-deposito. Si distinguono un vano utilizzato a forno di altezza media pari a 2,45 m. ed una legnaia di h 3,55 m. (costruite successivamente al 1969 e su cui non è stato riscontrato alcun titolo autorizzativo); il fienile di h 3,30 m.; un ripostiglio, un deposito ed un bagno, in locali comunicanti di altezza pari a ca 2,75 m. All'estremità nord del fabbricato insiste una tettoia in latero-cemento quasi del tutto crollata. La struttura portante è in muratura di mattoni pieni, con finiture semplici e solai piani latero-cementizi che allo stato attuale riversano in pessimo stato manutentivo. Il ripostiglio ed il bagno sono rivestiti in ceramica. Alcuni infissi esterni sono in alluminio con vetro singolo; mentre altri sono in ferro e risultano in condizioni fatiscenti. Non ci sono porte interne. Risulta realizzato un camino nel ripostiglio ed un altro nell'adiacente deposito. Gli impianti elettrico ed idrico-sanitario presenti non sono a norma. Nel complesso il fabbricato necessita di interventi di manutenzione straordinaria. NCEU fgl. 9, p.lla 254 sub 3, ctg. C/2, cl. 2, mq. 173, rendita € 491,41 derivante da variazione del 09.11.15. Coerenze: confina ad ovest con p.lla 256, a sud con p.lla 255 e sui restanti lati con terreno di pertinenza. L'intero edificio sviluppa 1 piano. L’immobile costruito nel 1967. Conformità edilizia: sono state rilevate le seguenti difformità: l'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Sono state rilevate le seguenti difformità catastali: difformità del corpo A (abitazione tipo popolare): dimensioni del bagno e posizione della finestra. Difformità del corpo B (locale autorimessa): dimensione e posizione delle finestre. Difformità del corpo C (magazzino-deposito): oltre alle incongruenze riscontrate sui locali forno, legnaia e tettoia, locali che risultano però nella planimetria catastale del 2002, si individuano difformità rispetto alla posizione e dimensione di alcune aperture esterne (nel fienile e nel ripostiglio). Inoltre non è presente il bagno comunicante con il vano deposito, laddove in planimetria risulta una tettoia chiusa. Le difformità sono regolarizzabili mediante aggiornamento c/o Agenzia Delle Entrate mediante presentazione di tipo p.lla e DOCFA. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Sono state rilevate le seguenti difformità urbanistiche: il lotto è costituito da terreno agricolo di 942 mq., recintato in muratura con ingresso attraverso cancello carrabile, su cui insistono 3 corpi: uno sulla sinistra destinato ad abitazione rurale con adiacente altro corpo adibito a stalla ed un ulteriore fabbricato ad L lungo i confini sud ed ovest, adibito a fienile e locali di deposito. Sull'area insistono anche una copertura fatiscente sul lato sud-est ed una tettoia semi crollata a destra della zona di ingresso. Il corpo A (fgl. 9, p.lla 254 sub 1), il corpo B (sub 2) ed il corpo C (sub 3), risultano edificati anteriormente al 01.09.67. Non sono presenti P.E. relative agli immobili oggetto di perizia (nota prot. 4871/20). Nel 1969 risultava edificata solo una parte del corpo C, con esclusione dei locali forno e legnaia e della zona identificata come tettoia (ad oggi in parte crollata) e non risultava la copertura in fibrocemento sul lato sud-est del lotto. Non essendo stati rintracciati titoli abilitativi negli archivi comunali su attuali e precedenti proprietari, si ritengono tali costruzioni abusive, così come la copertura insistente sul lato sud est del lotto. Per quanto riguarda il corpo A (abitazione tipo popolare) si specifica che l'immobile non risulta conforme alla normativa igienico-sanitaria vigente. I vani infatti non sono opportunamente disimpegnati; vano soggiorno e vano letto non hanno un sufficiente rapporto aero-illuminante; le dimensioni del bagno e la posizione della finestra ivi presente non rispecchiano quanto riportato nella planimetria catastale. Il corpo B (locale autorimessa) adiacente l'abitazione, presenta aperture difformi dallo stato riportato nella planimetria catastale e necessità anch'esso di adeguamento igienico sanitario e di impianti secondo la vigente normativa. Il corpo C (magazzino-deposito) presenta inoltre difformità rispetto alla planimetria catastale di riferimento: il locale deposito risulta comunicante, oltre che con il ripostiglio, anche con un bagno ed alcune aperture differiscono da quelle riportate. Le difformità sono regolarizzabili mediante adeguamento igienico-sanitario e degli impianti degli immobili; demolizione e bonifica delle tettoie pericolanti presenti e dei locali forno e legnaia. L'intervento sarà subordinato a domanda di permesso di costruire in sanatoria. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
 

• Asta Telematica Asincrona

• Gestore: Zucchetti

• Modalità di presentazione delle offerte e partecipazione all’asta telematica sul sito: http://venditepubbliche.giustizia.it

Prezzo base: € 45.820,00
Prezzo base ridotto: € 34.365,00 (offerta minima di partecipazione)
Rilancio minimo: € 1.000,00
Prezzo di stima: € -
Cauzione: € 10% del prezzo offerto
Spese: € -

Il lotto non ha immagini allegate

Indirizzo: Via Case Arse - Nardò (Lecce)