Tribunale di Lecce

R.G.E. 425/19 - Vendita Telematica Asincrona

Dati annuncio

Tipologia di vendita: S.I.
Data vendita S.I.: 19/10/2021
Orario vendita S.I.: 11.00


Professionista delegato:
Mariangela Bono
Tel. -
Cell. 347/2301691

Email: mariangelabono@libero.it


Allegati:


Lotti

Lotto Unico - Compendìo immobiliare

Piena proprietà quota 1000/1000 dei seguenti cespiti immobiliari in Via Columbi snc e precisamente: A) Abitazione popolare facente parte di un edificio di vecchissima costruzione in muratura portante, tipica casina di campagna molto diffusa nelle zone agricole, ed in pessime condizioni. Allo stato attuale, insieme all'altra unità collabente (sub 3), costituisce il corpo di fabbrica inserito all'interno dei terreni di pertinenza che la circondano. Si accede tramite un viale, non praticabile perchè ormai occupato da vegetazione infestante, da via Columbi, con 2 pilastri in pietra leccese ed un cancello in ferro parzialmente divelto. Nel suo complesso il fabbricato ha pianta rettangolare allungata con giardino chiuso sul retro (p.lla 37). L'abitazione è composta da 4 ambienti coperti a volta, in completo stato di abbandono, priva di impianti di qualsiasi tipo, con infiltrazioni dalle coperture e risalita di umidità dal terreno, con intonaci e pavimenti fatiscenti, presenza di lesioni e fessurazioni, senza allaccio nè alla fogna comunale nè all'acquedotto. Una scala permette l'accesso alle coperture. La sup. utile è pari a 67 mq., la sup. commerciale è di 86,88 mq. L'unità immobiliare è posta al p.t., ha un'altezza interna di variabile. L'intero edificio sviluppa 1 piani, 1 piani fuori terra, 0 piano interrato. NCEU fgl. 5, p.lla 36 sub 2, zona censuaria 1, ctg. A/4, cl. 2, vani 3,5 sup. catastale tot. 98 mq., tot. aree escluse 83 mq., rendita € 66,88 indirizzo catastale: via XXIV Maggio n. 37, p.t. L'indirizzo catastale è errato: quello esatto è Via Columbi snc. B) Collabente facente parte di un edificio di vecchissima costruzione in muratura portante, tipica casina di campagna molto diffusa nelle zone agricole, in pessime condizioni. Allo stato attuale, insieme all'altra unità (sub 2), costituisce il corpo di fabbrica inserito all'interno dei terreni di pertinenza che la circondano. Si accede tramite un viale, non praticabile perchè ormai occupato da vegetazione infestante, da via Columbi, con 2 pilastri in pietra leccese ed un cancello in ferro parzialmente divelto. Nel suo complesso il fabbricato ha pianta rettangolare allungata con giardino chiuso sul retro (p.lla 37). È composto da 4 ambienti più grandi coperti a volta e 2 ambienti più piccoli, dei quali uno coperto da solaio fatiscente in putrelle di ferro ed uno coperto da voltina in pietra con camino; il tutto in completo stato di abbandono, privo di impianti di qualsiasi tipo, con infiltrazioni dalle coperture e risalita di umidità dal terreno, con intonaci e pavimenti fatiscenti, presenza di lesioni e fessurazioni, senza allaccio nè alla fogna comunale nè all'acquedotto. Una porta immette nella scala di accesso alle coperture accatastata nel sub 2. La sup. utile è pari a 91,98 mq., la sup. commerciale è di 116,29 mq. L'unità immobiliare è posta al p.t., ha un'altezza interna di variabile. L'intero edificio sviluppa 1 piani, 1 piani fuori terra, 0 piano interrato. NCEU fgl. 5, p.lla 36 sub 3, consistenza 0, ctg. unità collabenti, indirizzo catastale: via Columbi snc, p.t. C) Terreno residenziale della sup. commerciale di 370 mq. e precisamente: p.lla di terreno sulla quale insiste, in parte, il fabbricato collabente di cui ai corpi A e B ed in parte, l'area antistante il fabbricato. In stato di abbandono, con un vecchio pozzo in muratura ed alcune alberature di cipresso. Presenta una forma irregolare, un'orografia piana. NCT fgl. 5, p.lla 36 ente urbano, sup. are 3,70. D) Terreno residenziale della sup. commerciale di 144 mq. e precisamente: terreno corrispondente al giardino chiuso del fabbricato collabente, circondato da muro in pietra leccese di ca 2,50 m. di altezza, avente accesso sia dal fabbricato sia dall'esterno tramite una porta aperta nel muro perimetrale. Sono presenti alcuni vecchissimi alberi di agrumi privi di cure e manutenzione. Presenta una forma rettangolare, un'orografia piana. NCT fgl. 5, p.lla 37, ficheto cl. 1, sup. are 1,44, R.A. € 0,78 R.D. € 1,04. E) Terreno residenziale della sup. commerciale di 5.876 mq. e precisamente: terreno seminativo con pochi alberi di ulivo di vecchia piantumazione, in pessime condizioni a causa della xylella e dello stato di abbandono. Ha un fronte strada su via Columbi con un muro di confine basso in pietra a secco molto ammalorato. Presenta una forma irregolare, un'orografia piana. NCT fgl. 5, p.lla 637, ficheto cl. 1, sup. are 58,76, R.A. € 31,86 R.D. € 42,49. F) Terreno residenziale della sup. commerciale di 1.220 mq. e precisamente: lotto rettangolare intercluso nella p.lla 637, con la quale non vi è soluzione di continuità; è un seminativo in stato di abbandono con alcuni alberi di ulivo di vecchia piantumazione ed in pessimo stato per la xylella e per l'assenza di manutenzione. Presenta una forma rettangolare, un'orografia piana. NCT fgl. 5, p.lla 638, ficheto cl. 1, sup. are 12,20, R.A. € 6,62 R.D. € 8,82. G) Terreno residenziale della sup. commerciale di 270 mq. e precisamente: p.lla di terreno all'incirca rettangolare, adiacente in parte con il fabbricato ed il giardino chiuso, priva di piantumazioni. Presenta una forma rettangolare, un'orografia piana. NCT fgl. 5, p.lla 639, ficheto cl. 1, sup. are 2,70, R.A. € 1,46 R.D. € 1,95. H) Terreno residenziale della sup. commerciale di 974 mq. e precisamente: lotto seminativo rettangolare intercluso all'interno della proprietà e privo di alberature, senza soluzione di continuità con le altre p.lle. Presenta una forma rettangolare, un'orografia piana. NCT fgl. 5, p.lla 640, ficheto cl. 1, sup. are 9,74, R.A. € 5,28 R.D. € 7,04. I) Terreno residenziale della sup. commerciale di 1.672 mq. e precisamente: terreno ad angolo tra via Columbi e la strada vicinale S. Marco, privo di alberature, con soltanto pochi resti di alberi ormai in pessime condizioni per la xylella e l'assenza di manutenzione, si presenta in stato di abbandono. Lungo le 2 strade il confine è segnato da un basso muretto in pietra a secco molto danneggiato. Presenta una forma irregolare, un'orografia piana. NCT fgl. 5, p.lla 641, uliveto cl. 2, sup. are 16,72, R.A. € 3,45 R.D. € 5,18. J) Terreno residenziale della sup. commerciale di 628 mq. e precisamente: p.lla corrispondente al viale di accesso alla proprietà e ad una parte del terreno circostante il fabbricato. Sono presenti vecchie alberature di pini, fichi ed oleandri, privi di manutenzione ed ormai dall'aspetto infestante. Presenta una forma irregolare, un'orografia piana. NCT fgl. 5, p.lla 642, uliveto, cl. 2, sup. are 6,28, R.A. € 1,30 R.D. € 1,95. K) Terreno residenziale della sup. commerciale di 573 mq. e precisamente: lotto rettangolare intercluso tra la altre p.lle della proprietà. I pochi alberi di ulivo presenti sono in pessime condizioni per la xylella e l'assenza di manutenzione. Presenta una forma rettangolare, un'orografia piana. NCT fgl. 5, p.lla 643, uliveto cl. 2, sup. are 5,73, R.A. € 1,18 R.D. € 1,78. L) Terreno residenziale della sup. commerciale di 117 mq. e precisamente: piccola p.lla interclusa nella proprietà, priva di vegetazione ed in stato di abbandono. Presenta una forma rettangolare, un'orografia piana. NCT fgl. 5, p.lla 644, uliveto cl. 2, sup. are 1,17, R.A. € 0,24 R.D. € 0,36. M) Terreno residenziale della sup. commerciale di 6.861 mq. e precisamente: p.lla interclusa, in parte compresa nel comparto ed in parte agricola. Sono ancora presenti degli ulivi di vecchia piantumazione ma ormai in pessime condizioni a causa della xylella e dell'assenza di manutenzione. La maggior parte del terreno è privo di vegetazione e si presenta in stato di abbandono. Presenta una forma irregolare, un'orografia piana. NCT fgl. 5, p.lla 645, seminativo cl. 1, sup. are 68,61, R.A. € 21,26 R.D. € 35,43. N) Terreno residenziale della sup. commerciale di 627 mq. e precisamente: p.lla interclusa all'interno della proprietà senza soluzione di continuità. Presenta una forma rettangolare, un'orografia piana. NCT fgl. 5, p.lla 646, seminativo cl. 1, sup. are 6,27, R.A. € 1,94 R.D. € 3,24. O) Terreno residenziale della sup. commerciale di 115 mq. e precisamente: p.lla interclusa nella proprietà e senza soluzione di continuità con le adiacenti. Presenta una forma rettangolare, un'orografia piana. NCT fgl. 5, p.lla 647, seminativo cl. 1, sup. are 1,15, R.A. € 0,36 R.D. € 0,59. P) Terreno residenziale della sup. commerciale di 2.050 mq. e precisamente: p.lla con fronte strada su via vicinale S. Marco con muro a secco parzialmente diruto. Sono presenti alcuni alberi di ulivo in pessime condizioni per la xylella e l'assenza di manutenzione. Presenta una forma irregolare, un'orografia piana. NCT fgl. 5, p.lla 648, ficheto cl. 2, sup. are 20,50, R.A. € 9,00 R.D. € 9,00. Q) Terreno residenziale della sup. commerciale di 390 mq. e precisamente: p.lla interclusa nella proprietà senza soluzione di continuità, priva di alberature. Presenta una forma rettangolare, un'orografia piana. NCT fgl. 5, p.lla 649, ficheto cl. 2, sup. are 3,90, R.A. € 1,71 R.D. € 1,71. R) Terreno residenziale della sup. commerciale di 636 mq. e precisamente: p.lla interclusa nella proprietà senza soluzione di continuità, priva di alberature. Presenta una forma irregolare, un'orografia piana. NCT fgl. 5, p.lla 650, ficheto cl. 2, sup. are 6,36, R.A. € 2,79 R.D. € 2,79. S) Terreno residenziale della sup. commerciale di 414 mq. e precisamente: p.lla rettangolare interclusa nella proprietà senza soluzione di continuità con le adiacenti p.lle; risulta priva di alberature. Presenta una forma irregolare, un'orografia piana. NCT fgl. 5, p.lla 651, ficheto cl. 2, sup. are 4,14, R.A. € 1,82 R.D. € 1,82. T) Terreno residenziale della sup. commerciale di 287 mq. e precisamente: p.lla rettangolare interclusa nella proprietà sulla quale insite un vecchio "pagghiaro" in pietra a secco parzialmente diruto. Presenta una forma irregolare, un'orografia piana. NCT fgl. 5, p.lla 652, ficheto cl. 2, sup. are 2,87, R.A. € 1,26 R.D. € 1,26. P.E.: progetto per il piano di lottizzazione convenzionata comparto A n. 311/2011 per lavori di piano di lottizzazione convenzionata per la realizzazione del comparto A in zona C1. Presentata il 29.09.11 con il n. 11942 di prot. Il piano di lottizzazione convenzionata comparto A, in loc. detta "Li Cusilli" è stato adottato con deliberazione del Consiglio Comunale di Cavallino n. 13 del 27.01.12 e approvato con deliberazione della Giunta Comunale di Cavallino n. 227 del 05.10.12. Al momento non è stato ancora convenzionato. Il comparto si è costituito con atto costitutivo di Consorzio volontario di urbanizzazione del 18.11.11 n. 175 rep. e n. 137 racc. registrato a Gallipoli il 23.11.11 al n. 2510. La sup. territoriale perimetrata del comparto misura 46.181 mq., esclusi i lotti compromessi pari a mq. 1.627; il sub comparto ha una sup. pari a ca 44.554 mq. La volumetria realizzabile nel comparto, tenuto conto della sup. calcolata e dall'I.T. di 1,3 mc./mq. stabilito dalle NTA è di mc. 57.920. Le previsioni del P.d.L. utilizzano interamente tale valore. Della sup. catastale pari a 23.224 mq., la sup. interessata al comparto è pari a 18.119 pari al 40,688 % della sup. compl. del comparto A e a 23.555 mc. da realizzarsi. Con delibera n. 38 del 10.11.11 del Consiglio Comunale il comune di Cavallino ha inteso aderire al comparto in quanto proprietario di un terreno di 1.967 mq. incluso nel perimetro della lottizzazione. Nel comparto e nell'atto del notaio sono compresi tutti sia il fabbricato che tutti i terreni oggetto della presente procedura, p.lle derivanti dal frazionamento delle originarie p.lle 35, 38, 39, 40 nel 2013. Situazione urbanistica: PRG vigente, in forza di delibera adeguamento alla D.G.R. n. 563 del 31.03.05 di approvazione del PRG. Approvazione definitiva del PRG ed atti collegati (DGR n. 572 del 20.04.04, Delib.ni del Comm. ad acta n. 1 del 22.10.04 e n. 2 del 30.10.04, l'immobile ricade in zona C1 - residenziali di espansione. Norme tecniche di attuazione ed indici: le zone C1 definiscono ambiti destinati alla nuova edificazione residenziale. Gli interventi nelle zone C si attuano mediante strumenti urbanistici esecutivi preventivi (P.P., P.L., P.E.E.P.) estesi a tutte le aree comprese entro i perimetri di intervento unitario definiti dalle tavole del PRG, e nel rispetto delle presenti norme. In queste zone sono previste le seguenti destinazioni: residenza; commercio al dettaglio e artigianato di servizio alla residenza, limitatamente al 20% della sup. utile dell'intervento preventivo; uffici pubblici o privati, studi professionali; autorimesse ad uso di edifici; si applicheranno i seguenti indici e parametri: indice di fabbricabilità territoriale I.T. = 1,30 mc./mq.; rapporto di copertura fondiario RC = 0,60 mq./mq.; altezza massima H max = 11 m.; numero dei piani fuori terra NP = 2 + p.t.; arretramento dal filo stradale: quello indicato dalle fasce di rispetto dove prescritte dal PRG e comunque non inferiore a 10 m. Per la viabilità di distribuzione interna dei comparti attuativi, valgono le previsioni planovolumetriche dei piani urbanistici esecutivi del PRG e comunque con un minimo di 5 m.; distanza minima dai confini D = 5 m.; distacco minimo tra gli edifici D = 10 m., sono ammesse costruzioni in aderenza - standards urbanistici per attrezzature e servizi nel rispetto delle quantità stabilite dal PRG e delle NTA. Le zone E2 agricole con prevalenti colture arboree comprendono le zone interessate dalle colture tradizionali dell'olivo o da altre colture arboree, che costituiscono elementi caratterizzanti il paesaggio agricolo da salvaguardare. In tali zone è prescritto il mantenimento delle essenze arboree esistenti salvo la loro residenza a servizio dell'azienda agricola e relativi annessi rustici i seguenti indici: indice di fabbricabilità fondiaria IF = 0,03 mc./mq. di cui non più della metà per la residenza; sup. minima dell'area interessata dell'intervento SF = 1 ettaro; altezza massima H max = 7,50 m. b) per le aziende agricole aventi una sup. non inferiore a 2 ettari sono consentiti: per la residenza a servizio dell'azienda agricola: volume massimo in un unico edificio aumentabile per ogni ettaro in più nel rapporto di: 50 mc/ha V = 500 mc.; altezza massima H max = 7,50 m.; per le attrezzature a servizio della produzione agricola: indice di fabbricabilità fondiaria IF = 0,03 mc./mq.; altezza massima ad eccezione dei volumi tecnici H max = 7,50 m. I terreni fgl. 5 p.lle 36, 37, 637, 638, 639, 640, 641, 642, 643, 644, 645, 646, 647, 648, 649, 650, 651, 652 e l'immobile presente su di essi fgl. 5, p.lla 36 sub 2-3 fanno parte del comparto edilizio A, il cui piano di lottizzazione è stato adottato e approvato definitivamente con deliberazione di G.C. n. 227 del 05.10.12 ma non ancora convenzionato; le p.lle 637 e 645 sono in parte nel piano di lottizzazione e in parte in zona E2 agricola con prevalenti colture arboree parzialmente interessate da fasce di aree di rispetto alla rete viaria. Conformità catastale: sono state rilevate le seguenti difformità: l'indirizzo catastale del fabbricato fgl. 5, p.lla 36 sub 2 è errato in quanto l'immobile si trova in via Columbi snc e non in via XXIV Maggio n. 37, p.t. L'indirizzo esatto è infatti quello del collabente sub 3. Le difformità sono regolarizzabili mediante: variazione catastale. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. L'immobile risulta conforme. Stato di possesso: l’immobile risulta libero.

I predetti beni sono meglio descritti nella relazione di stima dell’Arch. Francesco D’Ercole del 10.02.20 che deve essere consultata dal presentatore dell’offerta ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni.

• Asta Telematica Asincrona

• Gestore: Neprix s.r.l.

• Modalità di presentazione delle offerte e partecipazione all’asta telematica sul sito:  http://venditepubbliche.giustizia.it

Prezzo base: € 279.480,85
Prezzo base ridotto: € 209.610,64 (offerta minima di partecipazione)
Rilancio minimo: € 10.000,00
Prezzo di stima: € -
Cauzione: € 10% del prezzo offerto
Spese: € -

Il lotto non ha immagini allegate

Indirizzo: Via Columbi - Cavallino (Lecce)