Tribunale di Lecce

R.G.E. 44/16 - Vendita Telematica Sincrona Mista

Dati annuncio

Tipologia di vendita: S.I.
Data vendita S.I.: 24/03/2020
Orario vendita S.I.: 13.00


Professionista delegato:
Roberta Micello
Tel. 0836/904708
Cell. 340/0726008

Email: roberta.mic@libero.it


Allegati:


Lotti

Lotto 1 - Villa singola

A) Piena proprietà quota 1000/1000 di villa singola in Via Torino n. 67 (ang. Via Daunia), piano rialzato, p.1° e mansarda. L’immobile, che ha accesso diretto da via Torino, è composto da: al piano rialzato: 5 vani principali (ingresso, salotto, studio, cucina, un’ampia zona living destinata a pranzo-soggiorno) + accessori (un bagno, una lavanderia ed un wc), oltre a porticati e verande coperte (sup. compl. 255 + 129 mq.); al p.1°: 3 camere da letto (tutte disimpegnate da un ampio vano centrale collegato al piano inferiore con scala interna in legno), 3 bagni ed un piccolo ripostiglio, oltre ad una terrazza a piano ed un ampio porticato con affaccio su via Torino (sup. compl. 175 + 102 mq.); al piano mansarda: un ampio vano destinato a soggiorno, un vano letto ed un servizio igienico (sup. compl. 124 mq.). L’unità immobiliare si completa con un’area scoperta perimetrale, antistante, latistante e retrostante (sup. compl. pari a ca 400 mq.). Attraverso una scala interna in muratura, si raggiunge il piano rialzato (sup. coperta pari a ca 255 mq.), in cui trovano posto un vano ingresso, uno studio, un salotto, un ampio vano soggiorno-pranzo, una cucina abitabile, 2 bagni ed una lavanderia, oltre a porticati e verande coperte (sup. pari a ca 129 mq.). Dalla zona living posta al piano rialzato, si raggiunge il piano sup.eriore attraverso una scala interna in acciaio-legno. Su tale piano, oltre all’ampio disimpegno centrale, trovano posto 3 camere da letto, 3 bagni, un piccolo ripostiglio (sup. coperta compl. pari a ca 175 mq.), una terrazza a piano (sup. pari a ca 14 mq.) ed un ampio porticato con affaccio su via Torino (sup. pari a ca 880 mq.). Sempre dal disimpegno centrale posto al p.1°, si raggiunge il piano mansarda a mezzo di una scala interna in acciaio-legno. Su tale piano trovano posto un ampio vano soggiorno-pluriuso, una camera da letto ed un servizio igienico (sup. coperta pari a ca 124 mq.). Lo stato di manutenzione dell’immobile risulta ottimo, e le sue finiture si presentano con un livello piuttosto alto. NCEU fgl. 42, p.lla 1643 sub 1, ctg. A/2, cl. 3, consistenza 15 vani, rendita € 1.123,29. A.1) Piena proprietà quota 1000/1000 di garage in Via Torino n. 67 (ang. via Daunia), piano seminterrato. Con accesso diretto da via Torino a mezzo di rampa carrabile, l’unità immobiliare è costituita da un ampio vano destinato a garage + 3 piccoli vani tecnici per riserva idrica, caldaia, pompa di calore per produzione del freddo, ecc. (sup. compl. 126 mq.). NCEU fgl. 42, p.lla 1643 sub 2, ctg. C/6, cl. 3, consistenza 94 mq., rendita € 233,03. P.E.: C.E. n. 189/94, P.E. n. 93/0223 rilasciata in data 20.09.94; titolo autorizzativo riferito a costruzione di una civile abitazione a p.t. e p.1° in via Torino sull’area distinta in catasto al fgl. 42 p.lla n. 1193. Variante in corso d’opera presentata in data 11.04.96 prot. n. 9796 al fine di regolarizzare lo stato di fatto a seguito di precedente accertamento svolto dagli uffici tecnici comunali. Conformità urbanistico-edilizia: Piano Regolatore Generale (P.R.G.), definitivamente approvato con Delibera di Giunta Regionale n. 1690 del 28.11.01. All’epoca del rilascio dei titoli abilitativi, l’immobile ricadeva in zona B/2 lottizzata, con tipologie unifamiliari senza vincolo di sagoma. Da un attento esame dei titoli edilizi autorizzativi (P.E. n. 223/94, C.E. n. 189/94 rilasciata in data 20.09.94 e successiva variante in corso d’opera presentata in data 11.04.96 prot. n. 9796) ed a seguito di rilievo dell’immobile, è emerso che lo stesso ha subito alcune modifiche in corso d’opera, e precisamente: al piano rialzato un arretramento di ca 2 m. del fronte principale rispetto alle previsioni progettuali, in corrispondenza dei vani ingresso e studio, nonché un ulteriore arretramento di ca 1,75 m. in corrispondenza del vano centrale pranzo, il tutto per una sup. coperta non edificata pari a ca 26,10 mq. ed una volumetria non edificata pari a ca 85 mc.; al p.1° una maggiore edificazione (sempre rispetto alle previsioni progettuali) in corrispondenza del prospetto laterale (lato su via Daunia), nella misura pari a ca 12,40 mq. di sup. coperta e pari a ca 40 mc. di volume; al piano mansarda una maggiore edificazione (sempre rispetto alle previsioni progettuali) consistente nella realizzazione di un ulteriore vano destinato a camera da letto, nella misura pari a ca 24 mq. di sup. coperta e pari a ca 72 mc. di volume. Considerato che la sagoma esterna dell’edificio non ha subito alcuna variazione, e che di fatto è avvenuta una compensazione di volumetrie tra i piani nel rispetto della volumetria compl. autorizzata le difformità riscontrate possono essere regolarizzate seguendo le indicazioni dettate dagli artt. 36 e 37 del testo unico dell’edilizia (accertamento di doppia conformità). Conformità castale: considerato che nell’ambito delle planimetrie catastali dovrà essere inserito il piano seminterrato destinato a garage (in cui trovano posto anche i vani tecnici), sarà necessario procedere ad una rettifica catastale mediante procedura DOCFA.

I beni sono meglio descritti nella relazione di stima a firma dell’esperto Ing. Paolo De Masi depositata in data 12.07.16 modificata con la relazione integrativa del 22.02.19 che deve essere consultata dall’offerente ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni.

• Asta Telematica Sincrona Mista

• Gestore: It Auction

• La vendita si terrà in modalità sincrona mista c/o il Tribunale di Lecce in Via Brenta, aula 22, piano seminterrato.

• Modalità di presentazione delle offerte e partecipazione all’asta telematica sul sito:  http://venditepubbliche.giustizia.it

Prezzo base: € 501.000,00
Prezzo base ridotto: € 375.750,00 (offerta minima di partecipazione)
Rilancio minimo: € 2.000,00
Prezzo di stima: € -
Cauzione: € 10% del prezzo offerto
Spese: € -

Immagini allegate

Indirizzo: Via Torino n. 67 - Copertino (Lecce)