R.G.E. 482/10

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di una civile abitazione, fraz. Loc. Zecchi, via Prov.le Magliano-Monteroni s.n.c., con ampio terreno circostante. L’abitazione è composta da ingresso, soggiorno, pranzo, cucina, bagno, disimpegno che serve la zona notte; quest’ultima è composta da 2 camere da letto, una matrimoniale con bagno di pertinenza e un bagno con antibagno. Nella parte antistante è presente una veranda coperta. Nella parte retrostante vi è un patio dal quale si accede a 2 vani deposito (costruiti abusivamente). L’abitazione di compl. mq. 170,00 è contornata da ampio giardino di pertinenza di 440,00 mq., oltre ad altri ampi spazi verdi considerati terreni annessi. NCEU fgl 8, p.lla 653, sub 4, ctg A/2, cl 1, 8 vani, p.t., rendita: € 454,48; fgl 8 p.lla 653 sub 5, ctg C/2, cl 2, composto da vano di 28 mq, p.t., rendita: € 34,71; fgl 8 p.lla 653 sub 6, p.t., classificato come bene comune non censibile. I terreni sono: al fgl 8, p.lla 961, qualità vigneto, cl 2, sup. catastale 583, reddito agrario: 4,52, reddito domenicale 9,03; al fgl 8, p.lla 960, qualità vigneto, cl 2, sup. catastale 960, reddito agrario: 7,44, reddito domenicale: 14,87; al fgl 8, p.lla 353, qualità seminativo, cl 2, sup. catastale 2280, reddito agrario: 6,48, reddito domenicale: 11,78; al fgl 8, p.lla 353, qualità uliveto, cl 2, sup. catastale 857, reddito agrario: 2,43 reddito domenicale: 2,88; al fgl 8, p.lla 508, qualità seminativo, cl 2, sup. catastale 147, reddito agrario: 0,42, reddito domenicale: 0,76. Il perito stimatore ha riscontrato le seguenti difformità: 1) Destinazione del vano garage variata a stanza da letto. 2) Bagno della zona notte diviso in 2 parti, una destinata a ripostiglio con ingresso dal corridoio e l'altra a bagno ad uso esclusivo della camera da letto matrimoniale (ex garage). 3) Abbattimento di un setto murario tra la zona ingresso ed il vano tecnico. 4) 2 modesti vani abusivi ad uso deposito coperti da struttura metallica retrostanti l'abitazione. Regolarizzabili mediante Concessione Edilizia in Sanatoria (Art. 13 L 28/2/85, n.47) Spese tecniche e oblazioni: € 2.000,00. Inoltre lo stesso perito stimatore ha riscontrato le seguenti difformità catastali: destinazione del vano garage variata a stanza da letto; bagno della zona notte diviso in 2 parti, una destinata a ripostiglio con ingresso dal corridoio e l'altra a bagno ad uso esclusivo della camera da letto matrimoniale (ex garage); abbattimento di un setto murario tra la zona ingresso ed il vano tecnico. Regolarizzabili mediante presentazione DOCFA. Spese tecniche per redazione DOCFA: € 600,00 Spese presentazione DOCFA: € 50,00 Oneri totali: € 650,00. Pratiche Edilizie P.E. n. 94/S - BIS per lavori di opere abusivamente realizzate. Conc. Edilizia in Sanatoria (art. 13 L. 28/02/85 n°47) rilasciata in data 16/05/03; P.E. n. 163/1986 per lavori di opere abusivamente realizzate. Domanda di condono Edilizio tratto dalla legge 47/85 presentata in data 01/04/86 prot. n°2169/86; P.E. n. 23/83. Conc. Edilizia presentata in data 01/04/83; P.E. n. 16/80 Concessione Edilizia presentata in data 05/07/80. P.E. n. 42/2005 per lavori di ristrutturazione, ridistribuzione interna e modifiche dei prospetti. Permesso di costruire presentato in data 21/02/05- n. prot. 1255 rilasciata in data 09/06/05, prot. n°42. Destinazione urbanistica: nel piano di fabbricazione vigente: in forza di delibera di Giunta Regionale n°2669 del 11.04.80 l'immobile è identificato nella zona E - Agricola (Il terreno è interessato da vincoli territoriali estesi di tipo C imposti dal P.U.T.T. approvato dalla Regione Puglia con delibera di G.R. n. 1748/2000). Norme tecniche ed indici: ai sensi dell'art. 14 delle N.T.A. nella zona E agricola, sono ammessi gli interventi previsti all'art. 5 del Titolo II delle presenti norme. Sono consentite tutte le destinazioni d'uso compatibili con quella agricola ivi compresa la costruzione di opifici artigianali o industriali purché strettamente connessi con la trasformazione di prodotti agricoli. Per questi ultimi saranno ammesse le deroghe agli indici, alle altezze nel rispetto della normativa vigente in materia. L'edificazione su tali aree è subordinata al rispetto dei seguenti indici e parametri: - Iff = 0,03 mc/mq; - H = altezza massima mt 8,50; - Dc = Distacco dai confini: 5,00 mt; Sulle strade di tipo A), B), C), D) saranno osservate le norme previste dal D.M. 1.04.68, n°1404.

Prezzo base:	€ 258.578,47
Prezzo base ridotto:	€ 0
Rilancio minimo:	€ 5.000,00
Prezzo di stima:	€ 0
Cauzione:	€ 26.000,00
Spese:	€ 0

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