R.G.E. 728/07 + 115/08

Piena proprietà per la quota di 5/8: A) terreno agricolo in località Masseria Nuova prospiciente la Strada Provinciale n. 4 Lecce-Novoli, sviluppa una sup. compl. di mq 77.531. In catasto: fgl 209 p.lla 66 qual. pascolo cl. U sup. mq 21.059, R.D. € 21,75, R.A. € 15,23; p.lla 68 qual. pascolo cl. U sup. mq 12.146, R.D. € 12,55, R.A. € 8,78; p.lla 77 qual. seminat. cl. 5 sup. mq 8.936, R.D. € 6,46, R.A. € 11,54; p.lla 102 qual. seminat. (AA) cl. 3 sup. mq 4.300, R.D. € 14,63, R.A. € 9,99; p.lla 102 qual. vigneto (AB) cl. 4 sup. mq 6.860, R.D. € 7,09, R.A. € 21,26; p.lla 156 qual. seminat. cl. 4 sup. mq 24.230, R.D. € 43,80, R.A. € 56,31; Il terreno oggetto di stima è posizionato nell’immediata periferia a NNO dell’agro del Comune di Lecce, si arriva percorrendo la S.P. 4 che collega Lecce con Novoli, in prossimità dello svincolo della Tangenziale Ovest. Si presenta con forma irregolare ed orografia pianeggiante, con leggero dislivello verso la strada provinciale per Novoli. Le uniche culture presenti sono costituite da alberi di ulivo. Sul terreno, quasi in posizione centrale, è ubicato un fabbricato rurale attualmente allo stato rustico. B) fabbricato rurale località Masseria Nuova prospiciente la Strada Provinciale n. 4 - Lecce-Novoli, si sviluppa totalmente a p.t. ed è costituito da una porzione riportata anche nella mappa catastale, composta da 3 vani contigui di cui uno con la copertura con volta a stella, gli altri 2 con solai piani, con altezza di mt 4,20. Un’altra porzione del fabbricato realizzata in aderenza alla porzione sopradescritta ha le caratteristiche di un ampliamento eseguito in epoca successiva, anch’essa allo stato rustico, con altezza mt 3,90. L’unità immobiliare sviluppa una sup. lorda compl. di mq 238,00 così distribuita, fabbricato rurale (sup. coperta) mq 146,00, terreno di pertinenza mq   92,00. P.E.: realizzata anteriormente al 1967, pertanto si può dedurre che l’intero fabbricato sembrerebbe conforme alle prescrizioni di piano. Destinazione urbanistica: dalle indicazione del certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Lecce in data 15.10.09 (istanza del 12.10.09) il terreno oggetto di perizia ricade nelle seguenti zone: - p.lle 68-56-77-102 parte in zona E1 (zone agricole produttive normali), parte in “zona per la viabilità”, parte in “fasce ed aree di rispetto alla rete viaria”; - p.lle 66-67 in zona E1 (zone agricole produttive normali). Nella zona “E/1” (zone agricole produttive normali) dello strumento urbanistico vigente (Piano Regolatore Generale), sono consentite le seguenti destinazioni d’uso: residenze a servizio dell’azienda agricola; insediamenti produttivi. Per il punto b) si ammettono valori maggiori con procedura di deroga. Considerando il volume espresso dal fabbricato rurale, il terreno esprimerebbe ancora cubatura in rispetto alle prescrizioni di piano (residenze a servizio dell’azienda agricola/insediamenti produttivi). Conformità urbanistico edilizia: difformità riscontrate: Nessuna. Relativamente al fabbricato rurale, una parte (quella prospiciente sulla SP 4 risulta inserita nella mappa catastale, quindi di vecchio impianto), mentre un’altra parte (quella retrostante) di evidente realizzazione successiva alla prima, realizzata anteriormente al 1967, pertanto si presume che l’intero fabbricato sarebbe conforme alle prescrizioni di piano. Conformità catastale: riguarda il fabbricato rurale, bisognerebbe presentare presso l’UTE, relativo inserimento in mappa (mappale), per la parte retrostante non riportata e Docfa per l’intero.

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 del locale ad uso deposito al piano terra via Diaz, n. 34. Il deposito si sviluppa unicamente a p.t. con l’eccezione di un soppalco realizzato con struttura precaria (tubi in ferro del tipo “Innocenti” e pannelli). Si compone di 2 ampi vani attigui ad uso deposito, con accesso diretto da via Diaz per mezzo di un atrio comune all’intero fabbricato sul quale insiste, oltre ad un altro accesso da un piccolo locale commerciale oggetto di stima in altro lotto, ricadente nella stessa procedura. L’immobile sviluppa una sup. lorda compl. di mq 284,16: in catasto fgl 259, p.lla 5982 sub 2, categoria C/2, cl 2, consistenza 257 mq rendita: € 743,29. P.E.: Autorizzazione Edilizia del 12.02.53, realizzazione antecedente al 1967. Il bene è ricadente nella zona “B/11” (residenziali urbane dense) dello strumento urbanistico vigente (P.R.G.).