Che cosa succede se mi aggiudico un immobile occupato?

Se l’immobile è occupato con un contratto di affitto regolarmente registrato in data antecedente al pignoramento questo viene considerato “opponibile alla procedura”. Chi lo occupa potrà quindi permanere fino alla scadenza del contratto. In questo caso però l’affitto previsto dal contratto verrà ovviamente versato all’aggiudicatario – proprietario.

Diverso è il caso in cui il contratto non è stato registrato o è stato registrato ma in data successiva al pignoramento e in questo caso non è “opponibile alla procedura”. L’emissione del decreto di trasferimento da parte del Giudice costituisce di per sé titolo esecutivo per il rilascio dell’immobile e, pertanto, il nuovo proprietario potrà passare subito al precetto cioè all’ intimazione a lasciare liberi i locali entro una certa data. SE ciò non avviene e l’immobile non viene liberato si può procedere con l’ausilio della forza pubblica.